Beschreibung
Das zur Vermietung angebotene Ladenlokal befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus auf der Limburger Straße im beliebten und lebendigen Belgischen Viertel in Köln.
Die großzügige Schaufensterfront bietet eine hervorragende Präsentations- und Ausstellungsfläche. Über zwei Stufen gelangen Sie direkt in den vorderen repräsentativen Raum der Ladenfläche.
Die gesamte Mietfläche besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken und originalen Holzdielen. Der vordere Bereich lässt sich bei Bedarf durch zwei stilvolle Schiebetüren vom hinteren Teil des Ladenlokals abtrennen und ermöglicht so eine flexible Nutzung. Dank der großzügigen Deckenhöhe steht viel Stell- und Verkaufsfläche zur Verfügung. Die hochwertigen, mieterspezifischen Einbauten können auf Wunsch übernommen werden.
Im hinteren Bereich sorgt ein weiteres großes Fenster mit Blick in den Innenhof für angenehmes Tageslicht. Zudem verfügt das Ladenlokal über ein Tageslicht-WC.
Die hochwertigen, mieterspezifischen Einbauten in der Mietfläche können auf Wunsch übernommen werden.
Über eine zusätzliche Tür besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus. Von dort aus erreichen Sie bequem das Kellergeschoss, in dem ein geräumiger Kellerraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung steht.
Ausstattung
Das Ladenlokal verfügt über folgenden Ausstattungsmerkmale:
* glatt verputzte Wand- und Deckenflächen
* stilechte Holzdielenboden
* altbautypisch hohe Decken
* Beleuchtung (Deckenleuchten)
* Fensterelemente mit Isolierverglasung
* neuwertige Sanitäranlage mit Fenster
* neuwertige Gasetagentherme für die Beheizung der Ladenfläche
* Außenwerbung mit Beleuchtung kann ebenfalls installiert werden
Zudem ist der Ladenfläche auch ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses zugeordnet.
Die mieterseitig installierten Einbauten (u.a. eine Klimatisierung, 2 Einbauschränke, eine Schrankwand) können bei Interesse gerne übernommen werden.
Die Kosten für die Beheizung der Mietfläche sowie der eigene Strom sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
Lage
Das hier angebotene Ladenlokal liegt auf der Limburger Straße im Belgischen Viertel, dass in den letzten Jahren zahlreiche Szeneläden aus alle Branchen als Standort dient, angrenzend an die Kölner Innenstadt im Herzen des linksrheinischen Kölns und ist eines der beliebtesten Quartiere der Neustadt-Nord die sich nördlich der Aachener Straße parallel zum Inneren Grüngürtel bis an den Rhein zieht. Beidseitig dieser Einbahnstraße liegen repräsentative Altstadthäuser sowie Bauten aller Alters- und Stilrichtungen. Rund um die neoromanische St.-Michael-Kirche am Brüsseler Platz ist das kulturelle und kulinarische Angebot groß. Die ‚kleine Kneipe‘ neben der Galerie, der Goldschmied neben dem Gourmetrestaurant – interessante Kombinationen wie diese prägen das typische Flair des Viertels. Ob im Agnesviertel, im Dreikönigsviertel oder Belgischen Viertel – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die direkte Nähe des Gebäudes zu den Haltestellen Friesenplatz und Rudolfplatz mit diversen Stadtbahnlinien sowie der Buslinie 142 gewährleistet. Auch der nächste Autobahnanschluss, A57, ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sonstiges
Hinweise:
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.) zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.
Einzelne Fotos dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um die Darstellung zu optimieren (z. B. durch virtuelle Möblierung, Belichtungs- oder Farbkorrekturen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
