Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit moderner Ausstattung + Wohlfühlcharme in Merheim!

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses in Köln-Merheim und überzeugt durch ihre ansprechende Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei komfortable Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad, eine Loggia sowie zwei praktische Abstellräume. Die Eingangsdiele ist funktional geschnitten und bietet durch den ersten der beiden Abstellräume ideale Möglichkeiten für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet dank seiner angenehmen Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Die direkt angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Abstellraum, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, bietet zusätzliche praktische Stell- und Lagermöglichkeiten. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine moderne, zeitlose Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Das vorhandene Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Zuschnitt und bietet neben einem komfortablen Schlafbereich ausreichend Platz für die Einrichtung eines kleinen Homeoffice-Arbeitsplatzes. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung fest zugeordneten Außenstellplatz auf dem Grundstück. So entfällt die tägliche Parkplatzsuche und ein komfortables Ankommen ist jederzeit gewährleistet.

Die Wohnung wurde vor rund acht Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit zeitgemäßer und hochwertiger Ausstattung. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: • Erneuerung des Fliesenbodens in der Diele • Erneuerung der Oberböden im Wohn- und Schlafzimmer • Neue Bodenfliesen sowie neuer Fliesenspiegel in der Küche • Einbau einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten (u. a. Backofen mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Waschtrockner und Kühlschrank) • Modernisierung des Badezimmers mit Badewanne, Duschglasabtrennung und Handtuchheizkörper • Durchlauferhitzers zur Warmwasseraufbereitung • Erneuerung der Heizkörper • Aufarbeitung der Innentüren inklusive neuer Drückergarnituren • Installation einer Gegensprechanlage Darüber hinaus verfügt die Wohnung über isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine zeitgemäße Elektro-Unterverteilung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde. Aufgrund des sehr gepflegten Gesamtzustands sowie der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet die Wohnung auch hinsichtlich zukünftiger Investitionen eine attraktive Ausgangssituation. Aus heutiger Sicht sind kurzfristig keine größeren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Der Kölner Stadtteil Merheim gehört zu den beliebten rechtsrheinischen Wohnlagen der Domstadt und zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Wohnumfeld und zahlreichen Grünflächen aus. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen machen Merheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Winterberger Straße liegt in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich des Stadtteils. Hier profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Merheim, einem der bedeutendsten medizinischen Versorgungszentren der Region. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem erreichbar.

Hinweise: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.