Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Grüngürtel und überzeugt zugleich durch ihre zentrale Lage.
Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar selbstverständlich auch direkt von der hauseigenen Tiefgarage aus. Die großzügig gestaltete Eingangsdiele bietet Zugang zu sämtlichen Wohn- und Schlafräumen und verfügt dank zweier Einbauschränke über praktische Garderoben- und Stauflächen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend. Die nahezu raumhohe Fensterfront sorgt für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und gewährt Zugang zum Balkon. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine harmonische Gestaltung mit separatem Essbereich sowie einer komfortablen Wohnlandschaft. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz zum Entspannen im Freien.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional voneinander getrennt, wodurch letzteres zusätzlich den Charakter eines Gäste-WCs erhält. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellflächen. Optional kann zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gemeinsam mit der Wohnung erworben werden.
Ausstattung
Lage
Zwischen dem Belgischen Viertel und Ehrenfeld, in zentraler Lage und unmittelbar am Inneren Grüngürtel gelegen befindet sich die Kreutzerstraße hier steht die Wohnanlage, in dem die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt.
Das Belgische Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Kölner Neustadt-Nord. In direkter Nähe zur Innenstadt verbindet das Viertel urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Entlang der Straßen prägen repräsentative Altbauten sowie stilvolle Gebäude unterschiedlichster Epochen das Stadtbild. Rund um den Brüsseler Platz mit der imposanten Kirche St. Michael erwartet die Bewohner ein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot. Kleine Galerien, individuelle Boutiquen, hochwertige Gastronomie und charmante Cafés verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Auch das angrenzende Ehrenfeld gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Kölns. Der Stadtteil überzeugt durch seine kreative Atmosphäre, eine abwechslungsreiche Gastronomieszene sowie zahlreiche individuelle Fachgeschäfte, Cafés, Wochenmärkte und kulturelle Einrichtungen. Die Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und gewachsener Infrastruktur macht Ehrenfeld besonders attraktiv.
Der direkt vor der Haustür gelegene Innere Grüngürtel schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten eine ideale Ergänzung zum urbanen Leben und verleihen dem Standort eine besondere Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Hinweise:
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
