Beschreibung
Das angebotene Mietfläche liegt im dritten Obergeschoss im Vorderhaus eines Altbaus auf der Neusser Straße, der vor wenigen Jahren umfangreich renoviert und saniert wird.
Die Wohnung verfügt über einen altbautypischen Flur, der den Zugang zur Küche und dem Wohnraum ermöglicht
Die einladende Wohnküche ist geräumig geschnitten und liegt zum ruhigen Innenhof der Wohnung und ein gemütlicher Essbereich findet sicherlich Platz. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gerne von den jetzigen Mieterin übernommen werden (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-und Gefrierkombination). Der komfortable Abstellraum in der Küche schafft zusätzlichen Staufläche.
Das Badezimmer, über die Küche zu erreichen, liegt ebenfalls zum Hof und verfügt über ein großes Fenster. Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung: Badewanne, Sprossenheizkörper, Downlights etc. Der Stellplatz für die Waschmaschine wurde hier ebenfalls berücksichtigt.
Der Wohnraum und das Schlafzimmer liegen straßenseits und verfügen über schöne, große Fensterelemente, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Die erhöhten Decken schaffen ein wohnliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss bietet eine variable Möblierungsmöglichkeit, sodass neben einer gemütlichen Sitzlandschaft auch noch ein kleines Home-Office eingerichtet werden kann. Das Schlafzimmer ist von zweckmäßiger Größe, ein größerer Kleiderschrank findet dennoch seinen Platz.
Im Untergeschoss gibt es ein kleines Kellerabteil. Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist im Innenhof des Hauses vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden im Jahr 2013 umfangreich renoviert und saniert, sodass die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt:
* Decken- und Wandflächen verfügen über einen Malervlies und werden frisch weiß gestrichen übergeben
* pflegeleichter Fußboden in Holzoptik (Design-Vinyl-Floor) in der Küche
* hochwertiger Laminatboden in Dielenoptik im Wohn- + Schlafzimmer
* neuwertiges Badezimmer mit modernen Wand- und Bodenfliesen
* Deckenspots im Bad
* stilvoll aufgearbeitete, alte Holztüren
* neue Isofenster aus Holz mit Rundbogen
* Gasetagenheizung (aus 2013)
* Gegensprechanlage
* Kabel-TV
Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie der private Haushaltsstrom werden unmittelbar an einen Versorger Ihrer Wahl entrichtet. Alle weiteren Nebenkosten, u.a. die Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Wohngebäudeversicherung, Frischwasser etc., sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gerne von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Lage
Die Bauern- und Arbeitervorstadt Nippes entstand als nördlicher Vorort von Köln zu Zeiten der Industrialisierung. Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen !
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch Stadtbahn und Bus ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz an.
Sonstiges
Hinweise:
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Einzelne Fotos dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um die Darstellung zu optimieren (z. B. durch virtuelle Möblierung, Belichtungs- oder Farbkorrekturen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
