WOHNUNG ZUR MIETE / PACHT
50935 KÖLN
Großzügiges Apartment mit einladender Wohnküche und Sonnenbalkon in Lindenthal!
650 €
Objekt-Nr.: 2432
40 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Das zur Vermietung angebotene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Köln-Lindenthal. Der Gürtel sowie die Bachemer Straße und die Dürener Straße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtviertel und die umliegenden Bereiche.
Über die kleine, einladende Eingangsdiele, die zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und auch ausreichend Platz für größere Möbelstücke. Zwei große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre.
Die Küche überzeugt mit einer großzügigen Fläche, die neben dem Küchenbereich auch die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes ermöglicht. Ein praktischer, direkt an die Küche angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die vorhandene Einbaküche kann gerne von der jetzigen Mieterin übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Dank der Südausrichtung können Sie hier insbesondere in den Sommermonaten zahlreiche Sonnenstunden genießen und wunderbar entspannen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Stellplatz für eine Waschmaschine befindet sich direkt im Badezimmer.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Ausstattung
Das Apartment wird renoviert übergeben werden und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
* renovierte, weiß gestrichene, Wand- und Deckenflächen
* neuwertiger, moderner Oberboden in Wohn-/Schlafbereich, Diele und Küche
* hochwertige Innentüren
* moderne Steckdosen- und Lichtschalterrahmen
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Gegensprechanlage
Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung und die individuellen Verbrauchskosten werden direkt an den Energieversorger bezahlt und sind somit nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Auch die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.
Die weiteren Betriebskosten, wie. z.B. die Kosten der Abfallentsorgung, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Frischwasser, Abwasser etc. sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Lage
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern.
Besonders beliebt sind die Lagen um den Stadtwald und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Lindenthal ist allerdings nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage.
Das Universitätsgelände geht an in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwischen Müngersdorf und Lindenthal erstreckt sich der schöne Stadtwald, eine der grünen Lungen der Stadt Köln. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und der Grüngürtel für weitere grüne Areale. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Aachener Strasse führt direkt in die Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen. Die Stadtbahnen 1und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt.
Wer nicht in die Innenstadt zum Shoppen fährt, findet auch auf der Aachener und der Dürener Straße eine reiche Auswahl an Geschäften, die kaum Wünsche offen lassen.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Einzelne Fotos dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um die Darstellung zu optimieren (z. B. durch virtuelle Möblierung, Belichtungs- oder Farbkorrekturen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
2432
Wohnfläche:
40 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
1
Verfügbar ab:
01.10.2026
Kosten
Kaltmiete:
650 €
Nebenkosten:
120 €
Kaution:
1.950 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Endenergieverbrauch:
167,00 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser:
Ja
Gebäudedaten
Gültig bis:
31.10.2028
Karte
50935 Köln
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