50668 KÖLN
Attraktives Gebäudeensemble am Ebertplatz/Eigelstein mit Entwicklungspotenzial!
4.780.000 €
Objekt-Nr.: 2422
969 m² Wohnfl.
Beschreibung
Die zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich am Ebertplatz sowie am Eigelstein und stehen auf einem insgesamt ca. 662 m² großen Grundstück. Das Gebäude am Eigelstein entstand um das Jahr 1948, das Gebäude am Ebertplatz im Jahr 1959 - jeweils als Wiederaufbau.
Über die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind beide Häuser miteinander verbunden und bilden ein zusammenhängendes Ensemble. Insgesamt stehen rund 1.587 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich in ca. 969 m² Wohnfläche und ca. 618 m² Gewerbefläche aufteilen.
Das Gebäude am Ebertplatz umfasst eine Gewerbeeinheit sowie elf Wohneinheiten. Die Gewerbefläche erstreckt sich mit einer Größe von ca. 311 m² teilweise bis in das Gebäude am Eigelstein. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 78 m². Im Staffelgeschoss befindet sich eine großzügige Endetagenwohnung (Penthouse) mit rund 95 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, vollständig unterkellert und steht seit dem 4. Oktober 1989 unter Denkmalschutz.
Das Gebäude am Eigelstein verfügt im Erdgeschoss über eine gastronomisch genutzte Gewerbefläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 78 m². Das zweite Obergeschoss bietet rund 160 m² Wohn-/Nutzfläche und wird derzeit als Büro genutzt; eine Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich möglich. Im dritten Obergeschoss sowie im 2002 neu errichteten Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Maisonettewohnungen mit jeweils rund 95 m² Wohnfläche. Auch dieses Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lagerflächen im Untergeschoss. Denkmalschutz besteht bei der Immobilie nicht.
Ausstattung
Weiterführende Informationen zu den Gebäuden und den einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten, aussagekräftige Fotodokumentationen sowie eine Übersicht der Soll- und Ist-Mieten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage am Ebertplatz und Eigelstein einem der urbansten und nachhaltig gefragtesten Wohnstandorte Kölns. Die Lage verbindet eine zentrale Innenstadtadresse mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Köln ist mit rund 1,1 Millionen Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Medien-, Wissenschafts- und Messestandorten Deutschlands. Die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage und die stabile wirtschaftliche Entwicklung machen die Domstadt seit Jahren zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte des Landes.
Der traditionsreiche Eigelstein gehört zu den ältesten und charaktervollsten Veedeln Kölns. Das Quartier bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Kultur und ist besonders bei Berufstätigen, Studierenden und Pendlern beliebt.
Die Rheinpromenade, die Altstadt, der Hauptbahnhof und der Kölner Dom sind bequem fußläufig erreichbar. Das angrenzende Agnesviertel mit der Neusser Straße als wichtiger Einkaufs- und Versorgungsachse ergänzt das attraktive Umfeld um zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Theodor-Heuss-Park und den Grünanlagen am Rhein stehen zudem attraktive Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Ebertplatz zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Kölns und bietet mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, zum Hauptbahnhof, zu den Hochschulen und zum Flughafen Köln/Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A3, A4 und A57 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit hervorragend.
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weise ich daraufhin, dass im Falle des Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Hinweise:
Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Einzelne Fotos dieses Inserats wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet, um die Darstellung zu optimieren (z. B. durch virtuelle Möblierung, Belichtungs- oder Farbkorrekturen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Zustand und den Umfang der Immobilie sind die Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
2422
Wohnfläche:
969 m²
Grundstücksfläche:
662 m²
Vermietbare Fläche:
1.587 m²
Kosten
Kaufpreis:
4.780.000 €
Käuferprovision:
3.57 %
Provisionspflichtig:
Ja
Kapitalanlage
Mieteinnahmen IST:
218.145 €
Mieteinnahmen SOLL:
325.000 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1960
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Karte
50668 Köln
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