WOHNUNG ZUR MIETE / PACHT
50737 KÖLN
Großzügige Altbauwohnung mit hohen Decken und Balkonen unweit der Rennbahn!
1.823 €
Objekt-Nr.: 2445
135 m² Wohnfl.
1
4
Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Weidenpesch.
Bereits das Entrée des Hauses beeindruckt mit seinem besonderen Charme. Das großzügig gestaltete Treppenhaus unterstreicht den einladenden Gesamteindruck und vermittelt auf Anhieb das Flair eines klassischen Altbaus. Auch das ursprüngliche Eingangsportal der Wohnung ist bis heute erhalten geblieben und bildet ein weiteres schönes Detail dieses besonderen Wohnambientes.
Die geräumige Eingangsdiele erschließt sämtliche Wohnräume. Auf der rechten Seite befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Dank seines großzügigen Zuschnitts bietet es ausreichend Platz für zusätzliche Badmöbel. Ein raffinierter, altbautypischer Einbauschrank ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum. Das WC ist separat angeordnet und somit angenehm vom eigentlichen Badezimmer getrennt.
Im rückwärtigen, zum Grünen ausgerichteten Bereich der Wohnung befinden sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer.
Auch die Wohnküche überzeugt durch ihre angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine kleine Speisekammer schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon, der sich beispielsweise hervorragend für einen kleinen Kräutergarten eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Ausstattung
Die Wohnung ist renoviert und frisch weiß gestrichen. Darüber hinaus zeichnet sie sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
+ schönes Eichen-Parkett im Wohn- und Esszimmer
+ neuer Soft-Veloursboden im Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie der Ankleide
+ Original erhaltene Wand- und Bodenfliesen in der Küche
+ stilgerechte Altbaufenster mit Holzrahmen und zweifacher Verglasung/2-Scheiben-Fenstern
+ großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern
+ modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Oberlicht
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ 2 Sonnenbalkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und Blick ins Grüne
+ Gegensprechanlage
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Heizkosten sind bereits in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Gleiches gilt für weitere umlagefähige Betriebskosten wie beispielsweise die Treppenhausreinigung und die Grundsteuer. Die Kosten für den individuellen Haushaltsstrom sind hingegen direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen.
Lage
Der Stadtteil Weidenpesch liegt im Kölner Norden und grenzt an die Stadteile Niehl, Mauenheim, Nippes und Longerich an und ist durch seine Lage direkt an der Pferderennbahn, die sich auch in direkter, fußläufiger Entfernung vom Mietobjekt befindet, bekannt.
Zudem bietet Weidenpesch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereinen, Metzger, Blumenladen oder auch Supermärkte, Banken und Apotheken finden Sie in der direkten Nachbarschaft.
Die Entfernung zur Kölner Innenstadt, z.B, dem Hauptbahnhof, beträgt weniger als 4km und durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 sind Sie zügig, in wenigen Minuten, in der City.
Zudem ist ein guter Anschluss an die Autobahnen der A1 und A57 gegeben.
Neben der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung dürfen Sie auch eine vielseitige Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten erwarten. An Renntagen ist ein Besuch der Pferderennbahn sicherlich lohnenswert. Des Weiteren finden auf dem Gelände regelmäßig abwechslungsreiche Märkte statt. Im Grünen sind Tennis- und Fußballplätze gelegen. Und der nicht weit entfernte Rhein lädt zu entspannten Radtouren ein.
Sonstiges
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Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
2445
Wohnfläche:
135 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaltmiete:
1.823 €
Nebenkosten:
317 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
5.469 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Nach_vereinbarung
Baujahr:
1900
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
Karte
50737 Köln
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