WOHNUNG ZUR MIETE / PACHT
50937 KÖLN
DEMNÄCHST: Altbauwohnung mit Charme und Sonnenbalkon in Ruhiglage in Köln-Sülz!
Objekt-Nr.: 2444
58 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Die angebotene Mietwohnung liegt auf der ersten Etage eines ansprechenden, sanierten Altbaus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Seitenstraße der Berrenrather Straße im Herzen von Köln-Sülz.
Einladend präsentiert sich die Eingangsdiele, die ausreichend Platz bietet und fliessend in den Küchenbereich übergeht. Die Küche ist großzügig gestaltet und besitzt daher fast Wohnküchencharakter - ein Esstisch lässt sich gut platzieren. Die vorhandene Küchenzeile, bestehend aus Spüle, Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld, Ober- und Unterschränken würde die jetzige Mieterin gerne an den Nachmieter veräußern.
Über die Küche ist auch der schöne, idyllisch gelegene Balkon zu begehen. Der Innenhof verfügt über einen üppigen Baumbestand, sodass Sie ins Grüne blicken. Die Ausrichtung nach Westen bietet in den Nachmittags- und Abendstunden Sonne.
Der Zuschnitt des Wohnraumes ist geräumig und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Möblierung. Tageslicht ist im Badezimmer vorhanden, dass über eine Badewanne verfügt. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß.
Ruhig gelegen und zudem großzügig geschnitten liegt der Schlafraum ebenfalls zum Innenhof - Platzprobleme werden sich hier nicht ergeben.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen auch ein Kellerverschlag zur Verfügung. Vor dem Haus sowie im Innenhof sind zudem Fahrradabstellplätze vorhanden.
Ausstattung
Die Mietfläche verfügt über die typischen Altbau-Ausstattungsmerkmale, z.B.:
* Holzdielen in allen Räumen (im Badezimmer weiß lackiert)
* hohe Decken
* Wand- + Deckenflächen sind verputzt und weiß gestrichen
* Kassettentüren
* Diele mit stilistischen, alten Fensterelement
Ansonsten sind jedoch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und vor wenigen Jahren erst wurden die Balkone im Haus installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist mit einer Badewanne ausgestattet, modern gefliest mit Mosaikfliesen und in der Decke sind Einbaustrahler installiert.
Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich die Kosten für den Haushaltsstrom sowie die Kabel-TV-Gebühren sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.
Bei Interesse kann die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer übernommen werden.
Lage
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äusseren Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz heute ein beliebtes Wohngebiet.
In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die Gebäude die unterschiedlichsten Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser - der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar - wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Appartementanlagen.
Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren Ende der 90 Jahre durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine zusätzliche Aufwertung. Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die Sülz weit gehend unabhängig von der Innenstadt macht. Sülz liegt direkt am Äußeren Grüngürtel von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch einige große Weiher auflockern.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Luxemburger Straße führt direkt in die Stadt. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg sowie das Autobahnkreuz Köln-West sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
2444
Wohnfläche:
58 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Lage im Objekt (Etage):
1
Verfügbar ab:
1.Dezember 2026
Kosten
Nebenkosten:
155 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1930
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Endenergieverbrauch:
136,10 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1930
Gültig bis:
16.12.2028
Karte
50937 Köln
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