Zum Kauf
50933 Köln
Tageslichtverwöhnte, großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Müngersdorf! Bezugsfrei!
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines kleines Wohnhauses, in einer verkehrsberuhigten Siedlung von Müngersdorf, dass lediglich 4 Einheiten umfasst und ursprünglich im Jahr 1984 erbaut wurde.
Insgesamt verfügt die Maisonette-Wohnung über rund 108 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern verteilt auf 2 Wohnebenen und bietet folgende Aufteilung:
Auf der ersten Ebene sind das Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und der Balkon gelegen.
Gleich mit Betreten der Wohnung öffnet sich der Eingangsbereich hin zum weitläufigen und einladenden Wohn-Esszimmer, dass über eine Gesamtfläche von rund 41m² verfügt und somit eine vielseitige Möblierungsmöglichkeit bietet. Sonnige Momente verspricht die gemütliche Balkonfläche, die über den Wohnraum zu erreichen ist.
Eine ansprechende Größe bietet das erste von 3 (Schlaf-)Zimmern mit knapp 14m² Fläche.
Das Badezimmer auf der Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt darüber hinaus auch über ein Fenster für eine natürliche Belüftung.
Über eine offen gestaltete, gewendelte Treppe erreichen Sie die zweite Ebene im Dachgeschoss, auf der sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad befinden.
Eine Diele mit einer kleinen Empore erschliesst alle Räume der Etage. Die beiden Schlafzimmer fallen mit jeweils 14m² und 17m² Wohnfläche äußerst geräumig aus.
Des Weiteren ist auch auf der Etage ein kleines Tageslicht-Duschbad vorhanden.
Durch die zahlreichen, großen und teils bodentiefen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung angenehm mit Tageslicht versorgt.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein separater Kellerraum zugeordnet. Ferner sind in der hauseigenen Waschküche auch Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen und weitere Trocknungsmöglichkeiten für die Wäsche gegeben. Zudem gehört auch eine Einzelgarage zur Wohnung.
Insgesamt verfügt die Maisonette-Wohnung über rund 108 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern verteilt auf 2 Wohnebenen und bietet folgende Aufteilung:
Auf der ersten Ebene sind das Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und der Balkon gelegen.
Gleich mit Betreten der Wohnung öffnet sich der Eingangsbereich hin zum weitläufigen und einladenden Wohn-Esszimmer, dass über eine Gesamtfläche von rund 41m² verfügt und somit eine vielseitige Möblierungsmöglichkeit bietet. Sonnige Momente verspricht die gemütliche Balkonfläche, die über den Wohnraum zu erreichen ist.
Eine ansprechende Größe bietet das erste von 3 (Schlaf-)Zimmern mit knapp 14m² Fläche.
Das Badezimmer auf der Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt darüber hinaus auch über ein Fenster für eine natürliche Belüftung.
Über eine offen gestaltete, gewendelte Treppe erreichen Sie die zweite Ebene im Dachgeschoss, auf der sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Bad befinden.
Eine Diele mit einer kleinen Empore erschliesst alle Räume der Etage. Die beiden Schlafzimmer fallen mit jeweils 14m² und 17m² Wohnfläche äußerst geräumig aus.
Des Weiteren ist auch auf der Etage ein kleines Tageslicht-Duschbad vorhanden.
Durch die zahlreichen, großen und teils bodentiefen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung angenehm mit Tageslicht versorgt.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein separater Kellerraum zugeordnet. Ferner sind in der hauseigenen Waschküche auch Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen und weitere Trocknungsmöglichkeiten für die Wäsche gegeben. Zudem gehört auch eine Einzelgarage zur Wohnung.
Die Immobilie im Allgemeinen als auch die Eigentumswohnung selbst präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und es sind unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale gegeben:
großzügiger Wohn- + Essbereich mit über 41m² Wohnfläche
ideale Aufteilung der 3 Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
2 Tageslichtbäder, jeweils mit WC, in baujahrestypischer Ausstattung
2-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden (auf der Ebene 1)
Sonnenbalkon
Gegensprechanlage
Das Wohnhaus wird über eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung (für die Badezimmer) versorgt.
Erst vor wenigen Jahren wurde die gesamte Fassade renoviert und mit einem neuen Anstrich versehen. Ebenso haben die Eigentümer die Treppenhäuser frisch gestrichen.
großzügiger Wohn- + Essbereich mit über 41m² Wohnfläche
ideale Aufteilung der 3 Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
2 Tageslichtbäder, jeweils mit WC, in baujahrestypischer Ausstattung
2-fach-verglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden (auf der Ebene 1)
Sonnenbalkon
Gegensprechanlage
Das Wohnhaus wird über eine zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung (für die Badezimmer) versorgt.
Erst vor wenigen Jahren wurde die gesamte Fassade renoviert und mit einem neuen Anstrich versehen. Ebenso haben die Eigentümer die Treppenhäuser frisch gestrichen.
Die Immobilie liegt im Kölner Westen, im Stadtteil Müngersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald. Das ruhige Wohngebiet um den Brauweilerweg wird zum einen von großzügigen Einfamilienhäusern, zum anderen auch von kleineren, ansprechenden Mehrfamilienhäusern sowie familiengerechten Reihenhäusern geprägt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarf sowie kleinere Boutiquen befinden sich im benachbartem Stadtteil Junkersdorf und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem gibt es hier eine große Auswahl an verschiedene Cafés und Restaurants.
Auf der Aachener Straße in Braunsfeld gibt es weitere Einkaufmöglichkeiten oder auch einen Wochenmarkt.
Nur zwei Stationen mit der Stadtbahnlinie 1 entfernt liegt das Rhein-Center in Köln-Weiden, dass mit über 180 Geschäften eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten bietet. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten.
Verschiedene Schulformen und Kindertagesstätten finden Sie in Müngersdorf oder auch in den angrenzenden Stadteilen, frei nach dem Motto kurze Beine, kurze Wege.
Der Kölner Stadtwald ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet sodann kilometerlange Spazierweg oder lädt zu Radtouren durch den Grüngürtel der Stadt ein.
Das RheinEnergie Stadion, die Heimspielstätte des 1.FC Köln, das Stadionbad oder auch die Playa in Cologne befinden sich in Müngersdorf und ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Daneben gibt es auch noch zahlreiche Sportvereine (Fußball, Tennis, Hockey, Reitstall, Baseball), die den Freizeitwert zusätzlich erhöhen.
An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort mit der Linie 1 (und Linie 7 ab Junkersdorf) gut angebunden. Zudem stehen Ihnen auch Busverbindungen (z.B. Linie 141) in direkter Nähe zur Verfügung, die u.a. auch den Bahnhof Lövenich (S12, S19) zügig erreichen lassen. Die Verkehrsanbindung an das Kölner Autobahnnetz ist mit dem Kreuz Köln-West und den Autobahnen der A1 + A4 ebenfalls herausragend.
Die Geschäfte des täglichen Bedarf sowie kleinere Boutiquen befinden sich im benachbartem Stadtteil Junkersdorf und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zudem gibt es hier eine große Auswahl an verschiedene Cafés und Restaurants.
Auf der Aachener Straße in Braunsfeld gibt es weitere Einkaufmöglichkeiten oder auch einen Wochenmarkt.
Nur zwei Stationen mit der Stadtbahnlinie 1 entfernt liegt das Rhein-Center in Köln-Weiden, dass mit über 180 Geschäften eine Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten bietet. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten.
Verschiedene Schulformen und Kindertagesstätten finden Sie in Müngersdorf oder auch in den angrenzenden Stadteilen, frei nach dem Motto kurze Beine, kurze Wege.
Der Kölner Stadtwald ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet sodann kilometerlange Spazierweg oder lädt zu Radtouren durch den Grüngürtel der Stadt ein.
Das RheinEnergie Stadion, die Heimspielstätte des 1.FC Köln, das Stadionbad oder auch die Playa in Cologne befinden sich in Müngersdorf und ermöglichen eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Daneben gibt es auch noch zahlreiche Sportvereine (Fußball, Tennis, Hockey, Reitstall, Baseball), die den Freizeitwert zusätzlich erhöhen.
An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort mit der Linie 1 (und Linie 7 ab Junkersdorf) gut angebunden. Zudem stehen Ihnen auch Busverbindungen (z.B. Linie 141) in direkter Nähe zur Verfügung, die u.a. auch den Bahnhof Lövenich (S12, S19) zügig erreichen lassen. Die Verkehrsanbindung an das Kölner Autobahnnetz ist mit dem Kreuz Köln-West und den Autobahnen der A1 + A4 ebenfalls herausragend.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
108,00 m²
Etage
1
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Juni 2023
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 22.000 €)
Kaufpreis
537.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
180 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
180 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
03.02.2031
Erstellt am
04.02.2021
25
50
75
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200
225
Anfrageformular
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
