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50825 Köln

Geräumige 2-Zimmerwohnung mitten im Ehrenfelder Veedel!

Geräumige 2-Zimmerwohnung mitten im Ehrenfelder Veedel!

895,00 €
Objektnr.: 2228
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Mitten im Ehrenfelder Veedel liegt die Thielenstraße, nur unweit der Subbelrather Straße und der Venloer Straße. Auf der ersten Etage eines Wohnhauses, dass überwiegend über kleinere Apartments und Zweitzimmerwohnungen verfügt befindet sich die angebotene Mietwohnung.

Die Wohneinheit ist herausragend geschnitten und bietet rund 57 m² Wohnfläche, die sich in 2 große Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Küche und Badezimmer aufteilen. Der Grundriss der Wohnung eignet sich auch ideal für eine Wohngemeinschaft!

Über die Eingangsdiele, die über praktische Abstellfläche verfügt, sind alle Räume der Wohnung zu erreichen.

Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen somit eine variable Nutzung als Wohn- und/oder Schlafzimmer. Durch die großzügigen Fensterelemente sind die beiden Räume zudem angenehm mit Tageslicht verwöhnt.

Die abgeschlossene Küche ist aus dem Flur zu begehen und neben einer ausreichend großen Küchenzeile könnte hier auch noch ein kleiner Essbereich Platz finden. Die vorhandene Küchenzeile würden die jetzigen Mieter auch in der Wohnung belassen.

Das Badezimmer ist von zweckmäßiger Größe und verfügt über eine Badewanne.

Ferner ist der Wohnung auch ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Zudem gibt es noch einen geräumigen Fahrradkeller und einen Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner (jeweils mit Münzeinwurf) und Trocknungsmöglichkeiten, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.
Die Wohnung wird unrenoviert, mit weiß gestrichenen Wandflächen übergeben werden, und verfügt darüberhinaus über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Laminatböden in den Wohn-/Schlafzimmer und der Diele
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Badezimmer mit Badewanne


In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind auch bereits die Heizkosten enthalten. Die Kosten für den individuellen Haushaltsstrom sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Ehrenfeld ist bunt, abwechslungsreich und bietet einfach alles, was das Herz des Urko¨lners oder eines neu Hinzugezogenen begehrt. Sie finden hier sowohl die traditionell ko¨lsche Art, als auch eine ku¨nstlerisch-kreative Lebensweise – all das kombiniert mit viel Raum und Ideen für Studenten, Berufstätige sowie für Familien mit Kindern.
Facettenreich zeigt sich Ehrenfeld beim Einkauf für den täglichen Bedarf und beim darüber hinausgehenden Shopping. Sie können hier sowohl in etlichen bekannten Supermärkten und Discountern einkaufen, für höhere Ansprüche gibt es eine Vielzahl von Biomärkten.
Beim Bummel durch kleinere Straßen und Gassen können Sie zahlreiche inhabergefu¨hrte Spezialita¨tenla¨den und das ansässige Kunsthandwerk entdecken.
Genießen Sie außerdem das besonders vielfältige gastronomische Angebot für den schnellen Imbiss zwischendurch, für ein leckeres Essen in einem der Restaurants mit Biergarten oder der quirligen und hier besonders typischen Streetfood-Szene!
Für Lebensqualität im Freien bieten neben den zahlreichen Möglichkeiten in der Außengastronomie ebenso Parks und Grünanlagen einen perfekten Rahmen, und von ihnen gibt es in Ehrenfeld eine ganze Reihe.
Das nahegelegene Takufeld oder der Leo-Amman-Park sind grüne Treffpunkte für Freunde und Familien, auch der Blu¨cherpark mit seinem beliebten, rund 120 Jahre alten Kahnweiher, ist nur einen Katzensprung entfernt. Typisch für den urbanen Bereich ist das Freizeitangebot breit gefächert und bietet mit Sport- vereinen, Fitnessstudios, Bädern, Kinos und vielem mehr für jeden Geschmack etwas.
Der Ehrenfelder Wochenmarkt, jeden Freitag vor dem Jugendstil-Neptunbad, ergänzt auf angenehme Weise das umfangreiche Nahversorgungsangebot in Ehrenfeld. Neben Obst und Gemüse werden hier auch immer wieder exotische und ungewöhnliche Speisen zum Mitnehmen oder zum Direktverzehr angeboten.
Das Ehrenfelder Stadtbild wird heute von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkma¨lern und jüngeren Mehrfamilienhäusern des letzten Jahrhunderts geprägt. Weithin bekannt ist auch das prägnante und kuriose Ehrenfelder Wahrzeichen: Der Helios-Leuchtturm, der im 19. Jahrhundert von der damals hier ansässigen Helios AG als Werbeträger gebaut wurde.
Ehrenfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle Leyendecker Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit beiden hier haltenden Linien erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 10 Minuten. Der Bahnhof Ko¨ln-Ehrenfeld ist fußläufig zu erreichen. Hier hält auch der NRW- Express und verbindet Köln mit vielen Großstädten wie Aachen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die A57 und mit ihr weitere Autobahnen sind schnell über die Äußere Kanalstraße erreicht.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,00 m²
Etage
1
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
15.08.2024
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
895,00 €
Nebenkosten
245,00 €
Kaution
2.685 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
156 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
156 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.11.2029
Erstellt am
11.11.2019
A+
25
50
75
100
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200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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