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50996 Köln

Exklusiver Neubau im Rodenkirchener Auenviertel!

Exklusiver Neubau im Rodenkirchener Auenviertel!

824.900 €
Objektnr.: 2247
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Im exklusivsten und begehrtesten Viertel Rodenkirchens, im Auenviertel, dem Siedlungsbereich zwischen Weißer Straße und Uferstraße, zwischen Grüngürtel- und Walther-Rathenau-Straße, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen.

Der repräsentative Neubau in der Weisser Straße 105 ist als drei- geschossiger Baukörper mit zusätzlichem Staffelgeschoss entworfen und wird im Frühjahr 2024 bezugsfertig.

In den ersten drei Etagen befinden sich jeweils eine Drei- und eine Vierzimmerwohnung mit Wohnflächen von rund 86 - 115 m². Im Staffelgeschoss ist nur eine Wohnung als Penthouse, mit ca. 150 m² geplant worden – an drei Seiten springt die Fassade zurück und bildet so Dachterrassenflächen, denen ein ganz besonderes Wohngefühl zu verdanken ist.
Weiterhin zeichnet sich die Penthousewohnung aus durch einen Balkon sowie eine Loggia mit Südost- Ausrichtung, ideal für ein gemütliches Frühstück.
Sämtliche Wohnungen der darunter liegenden Geschosse haben eben- falls einen Balkon, im Falle der Erdgeschosswohnungen profitieren Sie von direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil über Ihre Terrasse.

Die inneren Werte versteckt das Haus Weisser Straße 105 nach außen nicht. Eine geschmackvolle Fassadengestaltung mit gliedernden Lisenen und Gesimsen hebt das Gebäude klar ab von dem Durchschnitt heutiger Bautätigkeit. Die Ausbildung des Erdgeschosses mit Klinkerriemchenverkleidung als Sockelgeschoss trägt hierzu maßgeblich bei.

Im Untergeschoss wird eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen errichtet, aus der Sie per Aufzug bequem Ihre Etage erreichen – das Penthouse sogar mit direktem Zugang.
Die Wohneinheiten werden durch eine hochwertige und exklusive Ausstattung überzeugen, die hier nur auszugsweise dargestellt werden kann:

• glatte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
• Zweischichtparkett Eiche im Schiffsbodenverband, matt lackiert oder geölt und schlichten, dezenten Sockelleisten weiß
• Boden- und Wandfliesen 60 x 30 cm
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
• zweifarbige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, innen weiß, außen anthrazit
• Fenstergriffe Hoppe 1400, abschließbar
• elektr. Rollläden, im EG mit Hochschiebe-Schutz

Am Puls der Zeit mit hoher Bauqualität und niedrigen Energiekosten: Das Objekt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Die Warmwasseraufbereitung ist individuell, zur bestmöglichen Kostenkontrolle, dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Des Weiteren sind alle Tiefgaragenstellätze mit E-Mobility-Lademöglichkeiten ausgestattet.

Eine detaillierte und umfassende Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit dem Exposé des Neubauprojektes.
Rodenkirchen ist einer der beliebtesten Stadtteile am linken Rheinufer. Passend zur südlichen Lage ist es auch bekannt als Heimat der ‚kölschen Riviera‘. Die landschaftlich reizvollen Auenwiesen, die ausgedehnten Sandstrände entlang des Rheins, und auch der Campingplatz locken Erholungssuchende an und verbreiten Ausflugs- und Urlaubsatmosphäre.

Rodenkirchen ist einfach ein wunderschöner Ausflugs- und Wohnort mit Rheinlage und einem kleinen, historischen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern rund um die Maternus-Kapelle, die auf einem Felsvorsprung direkt am Rheinufer gelegen ist und von den Kölnern liebevoll das „Kapellchen“ genannt wird.
Restaurants, Biergärten und Kneipen sind entlang des Leinpfads am Rhein an- gesiedelt und laden zum Rasten ein. Besonders bekannt und gern besucht ist das rot-weiß gestreifte, schwimmende Bootshaus ‚Alte Liebe‘. Hier ist das Urlaubsfeeling bei einem leckeren Essen auf dem Wasser mit Blick auf die Kölner Skyline komplett!
Zum hohen Erholungswert Rodenkirchens tragen neben Rhein und Rheinauen auch das südliche Ende des Grüngürtels mit zahlreichen Wander- und Radwegen, sowie der Forstbotanische Garten für Ruhesuchende, der Friedenspark und Finkens Garten bei.

Sehenswert ist in Rodenkirchen auch die „Villa Malta“, die im Jugendstil erbaut wurde, doch finden Sie hier auch andere Architekturrichtungen, wie den Bauhausstil. Sie machen Rodenkirchen zu einer eleganten und stilvollen Wohngegend und prägen das Ortsbild des Stadtteils besonders.
Rodenkirchen ähnelt in vielen Aspekte einer Kleinstadt und hat sich einen freundlichen und idyllischen Charme bewahrt. So finden sich im beschaulichen Ortszentrum entlang der Hauptstraße auch heute noch kleine Geschäfte wie Modeboutiquen und reihen sich an Bäcker, Supermärkte und charmante, alte Gasthäuser.
Dank der dörflichen Qualitäten, der einzigartigen und schönen Rheinlage und der besonderen Beschaulichkeit, ist Rodenkirchen Ausflugsort und auch begehrter Wohnplatz gleichzeitig.

Das ruhige Viertel mit seinem alten Baumbestand und den charmanten Häusern bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervor- ragende Infrastruktur. Im Umkreis von rund ein bis zwei Kilometern finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelmarkt und Bäcker, alle Schul- formen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und auch alle Ausflugsziele Rodenkirchens inklusive verschiedener Gastronomien.

Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen.
Weitere Informationen zum Neubauprojekt inkl. eines Videos, in dem das Bauvorhaben und die Lage im Auenviertel vorgestellt wird, und das Exposé finden Sie auf unserer Homepage unter www.oim-koeln.de.

Der Verkauf erfolgt im Übrigen provisionsfrei und es fällt somit beim Erwerb keine zusätzliche Maklerprovision an.

Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
111,64 m²
Etage
2
Baujahr
2022
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Frühjahr 2024
Keller
ja
Kaufpreis
824.900 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
20 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
28.03.2032
Baujahr (Energieausw.)
2022
Erstellt am
29.03.2022
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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