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50737 Köln

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus auf schönem Sonnengrundstück!

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus auf schönem Sonnengrundstück!

539.000 €
Objektnr.: 2243
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus liegt in familienfreundlicher Wohnlage einer Einfamilienhaussiedlung von Longerich, nur wenige Schritte vom Park entfernt, und wurde ursprünglich im Jahr 1957 auf einem rund 300 m² großen Grundstück in Süd-Westausrichtung erbaut.

Insgesamt bietet die zweigeschossige Immobilie eine Wohnfläche von rund 99 m² zuzüglich einer Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 49 m².

Über den Windfang (der sich ideal als Garderobenbereich eignet) erreichen Sie die Diele mit Zugang zum Wohnraum-Esszimmer und der Küche. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Das Wohn-Esszimmer verfügt über eine ansprechende Größe und ein gemütliches Ambiente.

Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht eine variable Raumaufteilung. In den Sommermonaten genießen Sie entspannte Momente auf der Terrasse.

Gartenliebhaber werden viel Freude an dem großzügigen Garten haben, der durch die ideale Ausrichtung reichlich Sonne garantiert. Zudem grenzt das Gartengrundstück an die Sackgasse Klausenerstraße an und ist auch hierüber zu begehen.

Im ersten Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad gelegen.

Das Elternschlafzimmer ist zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und bietet somit einen schönen Ausblick. Ferner verfügt dieses Zimmer über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich anhand der Raumgrößen ideal als Kinder- und Arbeits-/Gästezimmer. Durch die außergewöhnliche Dachform verfügen die Zimmer im Obergeschoss über eine ansprechende Deckenhöhe.

Das Tageslichtbad ist mit einem weiteren WC ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit über reichlich Keller- und Abstellflächen inkl. einer Außentreppe in den Garten.

Neben dem Eckhaus befindet sich noch ein Carport zum Unterstellen eines PKWs. Ferner ist über den Carport auch der Zugang in den Garten möglich.
Die Immobilie ist weitestgehend baujahrestypisch ausgestattet und befindet sich somit in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand. Eine detaillierte Objekt- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage des Exposés.
Der Kölner Stadtteil Longerich liegt im Linksrheinischen, rund 7km von der Kölner Innenstadt entfernt, und wird geprägt von bürgerlichen Einfamilienhäusern mit einladenden Gärten sowie moderneren, kleinen Mehrfamilienhäusern.

Obwohl das familienfreundliche Longerich überwiegend über kleine Straßen und Einfamilienhaussiedlungen verfügt, teils auch einen dörflichen Charakter erhalten hat und mit reichlich Tradition überzeugt, ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Discountermärkte sind im Ort vorhanden und nur wenige Minuten entfernt. Zwei Mal in der Woche findet außerdem ein großer Wochenmarkt mit einem vielseitigen, regionalen Angebot statt.

Darüber hinaus laden auch verschiedene Cafés, Bistros und Restaurants zum Verweilen ein.

Verschiedene Kindergärten und Grundschulen, als auch weiterführende Schulen, sind entweder direkt in Longerich vorhanden oder befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind somit zügig zu erreichen.

Der, vor der Haustür, befindliche Park geht fliessend in den Äußeren Grüngürtel über und bietet weitläufige Lauf- und Radwege sowie weitere Sport- und Freizeitaktivitäten.

Der Fühlinger See, mit Regattabahnen und einen Freibad, liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Gesundheitsversorgung im Viertel ist umfangreich und mit dem Heilig-Geist-Krankenhaus ist eine moderne Klinik am Ort gegeben.

An die Kölner Innenstadt ist Longerich mit der Bahnlinie 15 angeschlossen und den Kölner Dom erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zudem sind über drei Buslinien (121, 127, 139) weitere, angrenzende, Stadtteile sehr gut angebunden. Über die S-Bahnlinien S6 + S11 ist des Weiteren ein überregionaler Anschluss gewährleistet.

Im Übrigen ist mit dem Kreuz Köln-Nord auch ein hervorragende Verbindung an die Autobahnen A1 und A57 vorhanden.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,04 m²
Nutzfläche
49,38 m²
Grundstücksfläche
299,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
Dezember 2022
Keller
ja
Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
1.79 %
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
209,4 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
209,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
24.01.2032
Erstellt am
25.01.2022
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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