Sie haben Fragen?
0221 - 801 33 17-0
Zum Kauf

51107 Köln

RESERVIERT - Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und sonnigem Garten!

RESERVIERT - Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und sonnigem Garten!

315.000 €
Objektnr.: 2050
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Im beliebten und bevorzugten Badischen Viertel im Stadtteil Ostheim, ist das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus, das ursprünglich im Jahr 1958 errichtet wurde, auf einem rund 226 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück gelegen.
Die Immobilie verfügt derzeit über rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Im Spitzboden/Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Räume (ca. 20 m²) vorhanden, die momentan als Hobbyfläche dienen und noch nicht zur Wohnfläche zählen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele das schöne, großzügige Wohn-Esszimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Esstisch bietet. Die Küche ist sowohl über den Wohnraum als auch über die Diele zu erreichen.
Der wohnliche Wintergarten (ca.18 m²), der ebenfalls nicht zur Wohnfläche zählt, lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen herrlichen Blick in den Garten. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen sind sowohl der Wintergarten als auch die Gartenfläche stets sonnenverwöhnt.
Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC vorhanden.
Über das charmante Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind über den Flur drei Räume und das Badezimmer zugänglich. Die Räume sind von unterschiedlicher Größe und ermöglichen somit eine flexible Aufteilung in Eltern-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben den üblichen Kellerflächen noch einen Hauswirtschaftsraum und einen Duschbereich.
Ein Zugang aus dem Untergeschoss in den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand und weist somit entsprechenden Renovierungs-und Modernisierungsbedarf auf.

Die Kunststofffenster des Hauses sind in weiß ausgeführt und verfügen über eine Zweifach-Verglasung.

Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahre 1978 und im Jahr 1995 wurde das Dach neu eingedeckt.

Sonstiges:
Der Spitzboden/Dachgeschoss ist derzeit nicht unmittelbar über das Haus zu erreichen, sodass hier noch ein geeigneter Zugang geschaffen werden muss.

Der Hauseingangsbereich vor den eigentlichen Eingangstüren als auch die Kellerabgangstreppe werden mit dem Nachbargebäude geteilt.
Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Ostheim, in einer reinen Wohnsiedlung, die ausschließlich von Ein- Zweifamilienhäusern geprägt ist und gut an die angrenzenden Stadtteile Vingst, Merheim, Höhenberg, Rath angebunden ist.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Kölner Verkehrsbetriebe, Stadtbahn Linie 9 oder den Buslinien 151, 152, 157 ,159 und 191 ist Ostheim hervorragend mit der Kölner Innenstadt und mit den umliegenden Stadtteilen verbunden.
Darüber hinaus verfügt Ostheim auch über kurze Wege zu den Autobahnen A4/A3 am Dreieck Heumar und der Flughafen Autobahn A559, sowie der A59 in Richtung Bonn.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf der Rösrather- und Frankfurter Straße gelegen und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Des Weiteren findet im benachbarten Vingst 2-mal wöchentlich ein Wochenmarkt statt, der zum Einkaufen einlädt.
Für die größeren Besorgungen und Einkäufe laden die KölnArcaden in Köln-Kalk sowie eine Vielzahl an Geschäften, angefangen von kleinen Gemüse- und Feinkosthändlern bis hin zu Bekleidungs-und Elektrofachmärkten ein.
Mehrere Kindergärten befinden sich im Ortsteil Ostheim, ebenso ein großes Schulzentrum mit allen Schulformen.
Zur Erholung laden das Gremberger Wäldchen und ein an das Wohnviertel angrenzendes Fort mit Fitnessparcour sowie das Naturfreibad Vingst ein. Darüber hinaus ist ein großer Abenteuerspielplatz in unmittelbarer Nähe gelegen, die Abenteuerhallen Kalk liegen zwei Straßenbahnhaltestellen weit entfernt. Mit der Straßenbahn ist der weitläufige Königsforst in ca.10 Minuten zu erreichen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich und diesbezüglich dürfen Sie mir gerne Ihre Terminwünsche, wahlweise telefonisch oder per E-Mail an odenthal@oim-koeln.de, mitteilen.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
90,00 m²
Nutzfläche
73,00 m²
Grundstücksfläche
226,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
196,3 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
196,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
20.03.2029
Erstellt am
21.03.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
Sie möchten verkaufen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt rund um Ihren Hausverkauf - zuverlässig und kompetent.
Sicherer Maklerauftrag
Wir kennen den Markt und Ihre Käufer. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. Weiterlesen
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. Weiterlesen
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  Weiterlesen
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Weiterlesen
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  Weiterlesen
IMAGE_MEDIUM_schluessel.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben