Das zum Verkauf stehende Stadthaus gehört zum Ensemble der ‚Rhöndörfer Gärten‘, das im Jahr 2008 erstellt wurde, und liegt dort in ruhiger Lage zur Löwenburgstraße am Fuße des Drachenfels und der Weinreben.
Die zur sonnenverwöhnten Südseite ausgerichtete Immobilie wurde auf einem rund 144 m² großem Grundstück erbaut und bietet insgesamt rund 169 m² Wohnfläche zzgl. einer Nutzfläche von 61 m² im Untergeschoss. Der durchdachte Grundriss bietet eine variable Aufteilung und Nutzung des Hauses von 4 bis hin zu 6 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, der Küchenbereich, Eingangsdiele und ein Gäste-WC.
Der Eingangsbereich ist dabei hell und freundlich gestaltet und praktische Einbauten schaffen Stauraum für eine Garderobe.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine ansprechende Größe für einen gemütlichen Sofabereich sowie einen schönen Esstisch. Über zwei bodentiefe Fensterelemente wird die große Sonnenterrasse erschlossen, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. In der kalten Jahreszeit sorgt der offene Kamin im Wohnraum für ein behagliches Ambiente.
Modern und großzügig geschnitten schließt die Küche offen an den Essbereich an. Die vorhandene, hochwertig ausgestattete Einbauküche kann bei Interesse ebenfalls übernommen werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Wohnebene des Hauses vorhanden.
Auf der ersten Etage erwarten Sie die ersten 2 Schlafzimmer und das Bad.
Zur Gartenseite ausgerichtet befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit einer integrierten Ankleide. Dieser Raum könnte auch bei Bedarf wieder in 2 separate Zimmer aufgeteilt werden.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt mit rund 17 m² über eine angenehme Größe.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem zwei Waschbecken.
Auf der obersten Ebene, Studio, sind 2 weitere Räume gegeben. Ein abgeschlossenes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die weitere Fläche, derzeit zum Treppenhaus offen gehalten, könnte ein schöner Lesebereich oder zweites Wohnzimmer werden – die flexible Grundriss-gestaltung der Etage ermöglicht eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse. Die Dachterrasse bietet zudem einen weiteren schönen Außenbereich mit Blick auf den Drachenfels.
Das Haus ist vollständig unterkellert und es stehen rund 61 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf ein Gäste-Duschbad, einen Hobbyraum sowie einen komfortablen Abstellraum verteilen. Die Anschluss- und Aufstellmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner sind im Gästebad vorgesehen.
Des Weiteren gehört auch ein Stellplatz in der hauseigenen Sammelgarage (mit elektrischem Tor) zum Objekt.