Die zur Vermietung angebotene, attraktive Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses direkt am Helenenturm auf der St.-Apern-Straße in direkter Nachbarschaft zur Ehren- und Mittelstraße.
Durch die große Schaufensteranlage und den außergewöhnlichen Grundriss der Gewerbefläche im Split-Level-Stil ist eine variable Nutzung möglich klassisch als Verkaufsfläche für ein Ladenlokal, Friseur- oder Kosmetik/Spa-Geschäft oder für ein Büro/Working Space mit modernen, offenen Räumlichkeiten für Kreative.
Insgesamt stehen rund 127 m² zur Verfügung, wobei hiervon rund 90 m² auf die Hauptflächen im Erdgeschoss und die beiden Split-Level-Flächen entfallen. Die Fläche wird sowohl über die rund 5m breite Schaufensteranlage erschlossen als auch eine weitere Tür aus dem Treppenhaus.
Durch eine große, raumhohe Verglasung an der Seite des Gebäudes sind auch alle Arbeits-/Verkaufsflächen angenehm mit Tageslicht versorgt.
Die Verteilung auf 3 Halbgeschosse bietet dabei variable und flexible Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Des Weiteren sind derzeit 2 Toilettenanlagen nebst Waschtisch vorhanden.
Im Untergeschoss gibt es entweder reichlich Fläche zum Zwecke der Lagerung, als Aufenthaltsräume, für spezielle technische Anlagen oder auch ganz simpel zum Anschliessen/Aufstellen einer Waschmaschine.
Durch die große Schaufensteranlage und den außergewöhnlichen Grundriss der Gewerbefläche im Split-Level-Stil ist eine variable Nutzung möglich klassisch als Verkaufsfläche für ein Ladenlokal, Friseur- oder Kosmetik/Spa-Geschäft oder für ein Büro/Working Space mit modernen, offenen Räumlichkeiten für Kreative.
Insgesamt stehen rund 127 m² zur Verfügung, wobei hiervon rund 90 m² auf die Hauptflächen im Erdgeschoss und die beiden Split-Level-Flächen entfallen. Die Fläche wird sowohl über die rund 5m breite Schaufensteranlage erschlossen als auch eine weitere Tür aus dem Treppenhaus.
Durch eine große, raumhohe Verglasung an der Seite des Gebäudes sind auch alle Arbeits-/Verkaufsflächen angenehm mit Tageslicht versorgt.
Die Verteilung auf 3 Halbgeschosse bietet dabei variable und flexible Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Des Weiteren sind derzeit 2 Toilettenanlagen nebst Waschtisch vorhanden.
Im Untergeschoss gibt es entweder reichlich Fläche zum Zwecke der Lagerung, als Aufenthaltsräume, für spezielle technische Anlagen oder auch ganz simpel zum Anschliessen/Aufstellen einer Waschmaschine.
Die Gewerbeeinheit bietet eine moderne und ansprechende Ausstattung. Es sind u.a. folgende Ausstattungsmerkmale vorhanden:
* hohe Decken im Eingangsbereich
* attraktive Schaufensterfront (mit Gitteranlage)
* pflegeleichter Natursteinboden in Schiefer
* glatt verputzte Wandflächen
* 2 WC-Anlagen
* umfangreiche Elektrounterverteilung
Zudem sind derzeit noch mieterspezifische Einbauten vorhanden, die für ein Haar-Design-Studio erforderlich sind.
Änderungen in der aktuellen Ausstattung und Raumgestaltung (um beispielsweise auch Flächen zu unterteilen oder abzutrennen) sind in Absprache möglich.
Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Zentralheizung und die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet.
* hohe Decken im Eingangsbereich
* attraktive Schaufensterfront (mit Gitteranlage)
* pflegeleichter Natursteinboden in Schiefer
* glatt verputzte Wandflächen
* 2 WC-Anlagen
* umfangreiche Elektrounterverteilung
Zudem sind derzeit noch mieterspezifische Einbauten vorhanden, die für ein Haar-Design-Studio erforderlich sind.
Änderungen in der aktuellen Ausstattung und Raumgestaltung (um beispielsweise auch Flächen zu unterteilen oder abzutrennen) sind in Absprache möglich.
Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Zentralheizung und die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Die Sankt-Apern-Straße liegt inmitten der Altstadt-Nord als Verlängerung der Apostelstraße und somit im Karré der beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen Mittelstraße, Ehrenstraße und der Breite Straße.
Neben zahlreichen Cafés und Restaurants befinden sich in den angrenzenden Straßen etliche Boutiquen, Kunstgalerien, hochwertige Geschäfte sowie einige Hotels.
Die Kölner Innenstadt mit dem Kölner Dom und dem Hauptbahnhof sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind aufgrund der zentralen Lage ideal. Zudem gibt es in der Nachbarschaft zahlreiche, öffentlichen, Parkhäuser für Kunden oder auch um Dauerparkplätze anzumieten.
Neben zahlreichen Cafés und Restaurants befinden sich in den angrenzenden Straßen etliche Boutiquen, Kunstgalerien, hochwertige Geschäfte sowie einige Hotels.
Die Kölner Innenstadt mit dem Kölner Dom und dem Hauptbahnhof sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind aufgrund der zentralen Lage ideal. Zudem gibt es in der Nachbarschaft zahlreiche, öffentlichen, Parkhäuser für Kunden oder auch um Dauerparkplätze anzumieten.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Objektart
Bürogebäude
Ort
Köln
Nutzungsart
Gewerbeobjekte
Nutzfläche
126,00 m²
Gesamtfläche
126,00 m²
Lagerfläche
18,00 m²
Bürofläche
108,00 m²
Raumanzahl
2.5
Verfügbar ab
November 2023
Bodenbelag
Stein
Keller
ja
Kaltmiete
1.800,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Kaution
5.400 €
Mieterprovision
2.38 Monatsmieten
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
264,5 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
264,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.07.2033
Erstellt am
11.07.2023
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
