Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Sonnenloggia + Tageslichtbad in Humboldt/Gremberg!

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch renoviert und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hervorzuheben sind unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: * Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele mit hochwertigem Laminatboden in Holzoptik und weißen Sockelleisten * Küche mit modernem Vinylboden in Schieferoptik * Tageslichtbad mit Badewanne * umfangreiche Elektroausstattung mit hochwertigem Design-Schalterprogramm * neuwertige Wohnungseingangstür sowie moderne Türzargen und Zimmertüren * 2-fach verglaste Kunststofffenster * sonnige Loggia Das im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde vor rund 13 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem eine neue Gaszentralheizung installiert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie unter anderem die Kosten für die Treppenhausreinigung, Abfallentsorgung und Grundsteuer. Nicht enthalten sind die Kosten für den individuellen Haushaltsstrom, die vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.

Der östliche Stadtteil Humboldt/Gremberg liegt im Rechtsrheinischen und ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen, gut erhaltenen, Wohnhäusern aus der Gründerzeit und bietet rund 15.000 Kölnerinnen und Kölnern ein Zuhause. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt 'vor der Tür' gelegen oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc.. Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants. Des Weiteren findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt an der Taunusstraße/Esser Straße statt auf dem Sie regionale (Bio)-Lebensmittel erhalten. Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz. Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, 7 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen. Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt. Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.