Energetisch sanierte Wohnanlage mit 24 modernen Wohneinheiten als nachhaltige Kapitalanlage!

Die Wohnanlage befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im Herzen von Nörvenich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2.913 m². Das Ensemble besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie 24 Außenstellplätzen. Die in massiver Bauweise errichteten Gebäude wurden 1972 fertiggestellt. In den Jahren 2009 bis 2012 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung sowie eine weitreichende Modernisierung sämtlicher Wohnungen. Durch die durchgeführten Investitionen präsentiert sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen technischen und energetischen Zustand, wodurch der zukünftige Instandhaltungsaufwand reduziert und die langfristige Wettbewerbsfähigkeit am Vermietungsmarkt gestärkt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 2.032 m². Die 24 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 76 m² und ca. 89 m² und sind als familienfreundliche 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die durchdachten Grundrisse, großzügigen Wohnbereiche sowie die jeweils vorhandenen Loggien bieten eine hohe Wohnqualität und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die funktionalen Wohnungszuschnitte verfügen über separate Küchen, geräumige Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafräume sowie Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die größeren Wohnungstypen sind zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die familiengerechte Ausrichtung der Wohnungen trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit und zur langfristigen Mieterbindung bei. Sämtliche Gebäude sind voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzend stehen gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die 24 Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem hauseigenen Grundstück und erhöhen die Attraktivität des Wohnungsangebots zusätzlich.

Im Zeitraum 2009-2012 wurde die ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Immobilie vollständig und umfangreich gemäß KfW-70-Progamm energetisch modernisiert und saniert. Unter anderen wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: * Fassadendämmung mit WDVS * Wärmedämmung der Kellerdecken * Sanierung des Flachdachs * Erneuerung der Fenster und Einbau von Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Einbau einer neuen Heizungsanlage Zusätzlich haben auch alle 24 Wohneinheiten in dem Zuge eine Sanierung/Modernisierung erfahren. Detaillierte Informationen zu den Modernisierungsmaßnahmen des Gebäudes und der Wohneinheiten erhalten Sie auf Anfrage zusammen mit dem Exposé der Liegenschaft.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Köln, Aachen und Bonn und verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungszentren. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnklima und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ortskern und den umliegenden Ortsteilen vorhanden und innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Für Familien bietet Nörvenich ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten und Gemeinden. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei und fördern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft der rheinischen Bördelandschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Wirtschaftswegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, die abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düren, Köln, Aachen und Bonn. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Düren, Buir und Horrem ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Ein weiterer bedeutender Standortfaktor ist der in der Gemeinde ansässige Fliegerhorst Nörvenich, einer der wichtigsten Luftwaffenstandorte Deutschlands. Zusammen mit den zahlreichen mittelständischen Unternehmen und der Nähe zu den Wirtschaftsregionen Köln und Aachen sorgt dies für eine stabile wirtschaftliche Struktur und attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten.

Der guten Ordnung halber weise ich daraufhin, dass im Falle des Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises (inkl. Gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist. Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.