Zentral in Golzheim: Moderne Wohnung mit offener Küche + Loggia!

Die zur Vermietung angebotene Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einen gepflegten Wohnhauses in Golzheim. Vor rund 10 Jahren erfolgte eine umfangreiche und hochwertige Modernisierung der Wohneinheit, sodass diese mit einer modernen Ausstattung und einem ansprechenden Grundriss überzeugt. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 72m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine offene Küche, Diele, Bad und eine Loggia sowie einen Abstellraum. Über die Diele werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Der Abstellraum bietet praktische Staufläche oder eignet sich als Garderobe. Der Wohn- + Essbereich fällt äußerst großzügig aus – mit ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich . Die offene Küche schliesst an den Essbereich an. Die vorhandene Einbauküche (inkl. der vorhandenen Elektrogeräte wie Z.B. Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine etc.) kann gerne von den jetzigen Mietern übernommen werden. Über die raumhohe Fensteranlage ist auch die gemütliche Loggia über den Wohnraum zu erreichen. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen über ideale Raumgrößen und bieten somit eine vielseitige Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt darüber hinaus auch über eine Fenster. Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet. Zudem ist in der Waschküche auch eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Ferner gibt es auch noch in einen Fahrradkeller.

Die Wohnung wird renoviert, frisch weiss gestrichen, übergeben und bietet zudem folgende Ausstattungsmerkmale: * Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen * Küchenbereich mit modernen Fliesen * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * moderne Innentüren und Zargen in weiss mit wertigen Drückergarnituren in Edelstahl gebürstet * ansprechendes Tageslichtbad, u.a. mit Sprossenheizung, Badewanne, In der Nebenkostenvorauszahlung sind auch die Heizkosten bereits enthalten. Die Kosten des privaten Haushaltsstroms sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen. Die vorhandene, moderne, Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte) kann bei Interesse gerne von den jetzigen Mietern gegen Zahlung einer fairen Abstandszahlung übernommen werden.

Die Immobilie liegt auf der Meineckestraße und somit direkt an der Grenze zwischen den beliebten und belebten Stadtteilen Stockum und Golzheim im Norden der Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Ein-Zweifamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Hier lassen sich ein urbanes Stadtleben mit idyllischen Grünflächen miteinander verbinden. Der Nordpark beispielweise grenzt fast an die Immobilie an und auch das Rheinufer ist in wenigen Gehminuten zu erreichen – entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien wie Joggen und Radfahren steht einem nichts im Wege. Der Japanische Garten und auch der Aquazoo sind ebenfalls in weniger als 20 Minuten fußläufig zu erreichen. Weitere Möglichkeiten für Sport und Freizeit bieten Tennisvereine, der Kanuclub, das Freibad oder auch Fitnesscenter. Die Wohnlage des Hauses zeichnet sich nicht nur durch weitläufige Grünflächen und einen hohen Freizeitfaktor aus sondern bietet darüber hinaus auch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, sind vorhanden. Der Anschluss an die öffentlichen Nahverkehr ist mit der, nur wenige Gehminuten entfernten, Haltestelle Nordpark/Aquazoo sehr gut (U78 + U79). Zudem stehen auch mehrere Buslinien zur Verfügung. Über die Kaiserswerther Straße und die Danziger Straße ist der Anschluss an die innerstädtischen Stadtteile sowie die Autobahn A44 als auch den Flughafen mit dem PKW gewährleistet.