Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses, das Teil des im Jahr 2007 errichteten Wohnensembles Paulihöfe ist. Die Wohnung liegt in ruhiger Innenhoflage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Über die Tiefgarage besteht ein direkter Zugang zum Haus. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel auf die gewünschte Wohnebene.
Die Eingangsdiele ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weiteren Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank der großen Fensterflächen besonders hell und einladend. Die offen gestaltete Küche schließt harmonisch an den Wohnraum an und ermöglicht gesellige Kochabende. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld sowie Dunstabzugshaube ausgestattet. Sie wird ohne zusätzliche Möblierungspauschale oder Abschlagszahlung mitvermietet.
In den Sommermonaten lädt der nach Westen ausgerichtete Balkon (mit einer Fläche von ca. 8 m²) zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine angenehme Größe und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet.
Auch das Schlafzimmer ist mit rund 17 m² großzügig geschnitten und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Schränke oder die Einrichtung eines kleinen Home-Office-Bereichs.
Im Untergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie im hauseigenen Waschkeller aufstellen, der bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang. Die Miete für den Stellplatz beträgt 100,00 EUR monatlich.
Ausstattung
Die Wohnung wird in einem unrenovierten, jedoch äußerst gepflegten Zustand vermietet und überzeugt durch eine hochwertige sowie zeitlose Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
* Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen (zum Mietbeginn neu abgeschliffen)
* überdurchschnittlich hohe Decken
* Zeitlose, anthrazitfarbene Bodenfliesen in der Küche
* Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohngefühl
* Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
* Sonnenbalkon mit Markise
* Gegensprechanlage
Die Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist Bestandteil der Mietsache. Ein Kühlschrank ist nicht integriert.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Frischwasser (Kalt- und Warmwasser) sowie die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die individuellen Kosten des Haushaltsstrom sind ebenfalls direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
Lage
Braunsfeld ist ein begehrter und etablierter Stadtteil im Kölner Westen und gehört zum Stadtbezirk Lindenthal. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert aus.
Der Stadtteil ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Nutzung mit einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Stadthäusern und vereinzelt repräsentativen Villen. Je nach Lage dominieren lockere Bebauungsstrukturen mit kleineren Wohnanlagen oder verdichtete Mehrfamilienhausbebauung. Ruhige Seitenstraßen mit hoher Wohnqualität stehen in Kontrast zu den lebendigen Bereichen entlang der Aachener Straße.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die Aachener Straße besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Köln-Lövenich am Autobahnkreuz Köln-West.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Kölner Stadtwald, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Wasseranlagen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Ergänzend grenzt Braunsfeld an den Melatenfriedhof, der als parkähnliche Grünanlage ebenfalls zur Aufenthaltsqualität beiträgt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Entlang der Aachener Straße sowie in den angrenzenden Bereichen befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie Dienstleister, die überwiegend fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.
Insgesamt zählt Köln-Braunsfeld aufgrund seiner zentrumsnahen Lage, der sehr guten Infrastruktur und der hohen Wohn- und Lebensqualität zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
