Wohlfühlwohnung mit Sonnenbalkon und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage von Alt-Niehl!

In einer ruhigen Sackgasse von Alt-Niehl ist vor wenigen Jahren ein hochwertiges Neubauprojekt entstanden – hier befindet sich auch die zur Vermietung angebotene Eigentumswohnung. Auf der zweiten Etage gelegen, barrierefrei aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss zu erreichen, bietet die Wohnung insgesamt rund 76 m² Wohnfläche, verteilt auf einen hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Sonnenbalkon, Diele, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Über die Diele sind alle Räume bequem zugänglich. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, und der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und viel Tageslicht dank raumhoher Fenster. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Die offene Küche mit Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet Die vorhandene, hochwertig ausgestattete Einbauküche ist fester Bestandteil der Mietsache – eine Abstandszahlung oder zweite Miete werden nicht fällig. Somit steht geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie nichts mehr im Wege. Die beiden Schlafräumen verfügen jeweils über optimale Raumgrößen und Zuschnitte, sodass im Schlafzimmer z.B. auch ein großer Kleiderschrank Platz findet. Große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine große, begehbare bodentiefe Dusche finden Sie im modernen Badezimmer vor. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine Waschküche (mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner) sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung – selbstverständlich bequem per Aufzug erreichbar. Ferner gehört zur Mietfläche auch ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie wurde erst im Jahr 2022 erstmals bezugsfertig und überzeugt durchweg mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, u.a. bietet die Immobilie folgende Ausstattungsmerkmale: * glatt verputzte Wand- und Deckenflächen * edler Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für angenehmes Raumklima * kontrollierte Wohnraumbelüftung * hochwertige, große Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche * separates Gäste-WC * 2 Balkon-/Terrassenflächen in sonniger Ausrichtung * Markise auf dem Sonnenbalkon * Video-Gegensprechanlage Die vorhandene, hochwertig ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Eine Abschlagszahlung oder monatliche Möblierungspauschale fällt nicht an. In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heiz-und Warmwasserkosten bereits enthalten. Somit sind lediglich die Kosten des privaten Haushaltsstrom direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.

Alt-Niehl gehört zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Norden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Der Stadtteil besticht durch seinen gewachsenen Charakter mit gepflegten Wohnstraßen, charmanten Altbauten und modernen Neubauten, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen. In fußläufiger Entfernung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Freizeitgestaltung kommt in Alt-Niehl ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Rhein mit seinen Promenaden und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein. Zudem bieten Sportvereine und das Niehler Freibad vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der KVB-Linie 16 sowie mehreren Buslinien erreichen Sie die Innenstadt oder die Nachbarstadtteile schnell und bequem. Über die nahegelegene A1 und die B9 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ruhiges Wohnen mit gleichzeitig urbaner Nähe – Alt-Niehl vereint das Beste aus zwei Welten und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.