Beschreibung
Die herrschaftliche und repräsentative Villa Schumacher prägt seit dem Jahr 1908 das Oberländer Ufer und liegt vis-à-vis der Rheinpromenade.
Bereits der Eingangsbereich des Hauses entspricht dem, was man von einem klassischen Altbau erwartet: einladend, großzügig und stilvoll.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage, ist zur Südseite ausgerichtet und erschließt sich über eine klassische Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum mit Einbauschrank bietet reichlich Stauraum, zudem ist ausreichend Platz für eine ansprechende Garderobe vorhanden.
Auch der Wohnraum überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine freundliche, helle Atmosphäre. Die altbautypische Deckenhöhe von bis zu ca. 3,50 m unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räume zusätzlich. Die großzügigen Fensterflächen im Erker lassen viel Sonnenlicht aus südlicher Richtung herein und eröffnen zugleich einen Blick ins Grüne.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet eine zweckmäßige Größe. Die vorhandene Einbauküche kann ohne Übernahmekosten in der Mietfläche verbleiben. Die neuwertige Spülmaschine wird von der derzeitigen Mieterin zum Kauf angeboten. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in der Küche vorgesehen.
Von der Küche aus erreichen Sie die größere der beiden Terrassen bzw. Balkone. Während Sie im Sommer im Grünen sitzen, genießen Sie im Winter den Blick auf den Rhein. Unabhängig von der Jahreszeit scheint ab den Vormittagsstunden die Sonne auf die nach Süden ausgerichteten Außenflächen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, weißen Sanitärgegenständen sowie einer Glasduschabtrennung ausgestattet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Der Zugang zum charmanten Südbalkon ist sowohl vom Schlafzimmer aus möglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 90,00 EUR pro Monat angemietet werden.
Ausstattung
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1908 errichtet und später umfassend sowie mit viel Liebe zum Detail saniert, um den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Entsprechend sind die altbautypisch hohen Decken selbstverständlich erhalten geblieben.
Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden und behaglichen Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung ausgestattet. Küche und Badezimmer präsentieren sich modern und zeitlos gefliest. Im Badezimmer sind ein moderner Sprossenheizkörper sowie eine Glasduschwand installiert.
Die Balkone bzw. Terrassen verfügen über einen Oberboden aus hochwertigem Tropenholz.
Die Holzfenster sind isolierverglast und weiß lackiert. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung mit direkter Warmwasseraufbereitung. In der Nebenkostenvorauszahlung sind neben den Heizkosten und dem Warmwasser auch alle weiteren klassischen Betriebskosten enthalten. Lediglich die Kosten für den Haushaltsstrom sind separat an einen Versorger Ihrer Wahl zu entrichten.
Lage
Marienburg gehört seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die bereits 1869 entstandene Villenkolonie zählt bis heute zweifellos zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt und vereint historisches Flair mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Stadtteil ist geprägt von repräsentativen Villen, stilvollen Mehrfamilienhäusern und einem gewachsenen, alten Baumbestand. Großzügige Straßenzüge, romantische Alleen und weitläufige Grünflächen verleihen Marienburg seinen besonderen Charakter. Naherholungsgebiete wie der Südpark, der Forstbotanische Garten sowie die nahe gelegenen Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Anbindung an das Kreuz Köln-Süd ist in nur wenigen Fahrminuten gegeben und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A555. Entlang des Rheinufers bestehen zudem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 12 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Goltsteinforum in Bayenthal bietet eine moderne Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Bäckereien sowie weiteren Dienstleistungsangeboten komfortabel und schnell erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt liegt außerdem Rodenkirchen mit dem beliebten Maternusplatz als lebendigem Zentrum. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Feinkostläden, Cafés und Restaurants sowie ein überregional geschätzter Wochenmarkt, der mit frischen, regionalen Produkten überzeugt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur Rheinpromenade und zum Rodenkirchener Strand unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor dieser Lage.
Insgesamt verbindet Marienburg historische Architektur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein vielseitiges, hochwertiges Infrastruktur- und Freizeitangebot auf besonders attraktive Weise.
Sonstiges
Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
