Tageslichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse + 2 Bädern in zentraler Lage von Lindenthal!

Die zur Vermietung angebotene, großzügige 4-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Dachschrägen, 4.OG) eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Köln-Lindenthal. Mit einer Wohnfläche von ca. 136?m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche präsentiert sich großzügig und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Küchenzeile kann bei Interesse von den aktuellen Mietern übernommen werden. Der flexible Grundriss bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist die zum Innenhof gelegene Terrasse, die über die Diele mit raumhoher Verglasung erreichbar ist – ein entspannter und sonniger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder: Ein Wannenbad sowie ein Duschbad mit Fenster. Beide Bädern verfügen über ein WC. Die drei Schlafzimmer bieten ideale Raumgrößen – ganz gleich, ob als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt. Dank der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Räume angenehm hell. Vom Wohnbereich aus genießen Sie sogar einen Fernblick bis zum Kölner Dom. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand, wird mit weiß gestrichen Wand- und Deckenflächen übergeben und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Parkettboden in den Wohn- + Schlafräumen * moderne Eletrounterverteilung und Schalter- + Steckdosenrahmenausführung * 2 Badezimmer (Duschbad mit Fenster, Wannenbad) * Dachterrasse zum Innenhof * Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine + Trockner * Zentralheizung * große 2-fach-verglaste Kunststofffenster * Gegensprechanlage Die vorhandene Küchenzeile kann bei Interesse gegen eine kleine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden. Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, ebenso die Treppenhausreinigung etc. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom, Internet und gegebenfalls Kabel-TV sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.

Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern. Besonders beliebt sind die Lagen um den Stadtwald und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Lindenthal ist allerdings nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage. Das Universitätsgelände geht an in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwischen Müngersdorf und Lindenthal erstreckt sich der schöne Stadtwald, eine der grünen Lungen der Stadt Köln. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und der Grüngürtel für weitere grüne Areale. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Aachener Strasse führt direkt in die Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen. Die Stadtbahnen 1und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt. Wer nicht in die Innenstadt zum Shoppen fährt, findet auch auf der Aachener und der Dürener Straße eine reiche Auswahl an Geschäften, die kaum Wünsche offen lassen.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen