Süsse 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage – Nahe der Wolkenburg!

Die zur Vermietung angebotene, kleine, 2-Zimmerwohnung liegt auf der ersten Etage eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses auf dem Mauritiussteinweg in unmittelbarer Nähe zur Wolkenburg. Insgesamt besitzt die Wohnung rund 45m² Wohnfläche und überzeugt durch eine außerordentlich attraktive Aufteilung. Der Eingangsbereich (Diele) bietet nicht nur die Zugang zu allen Räumen der Mietfläche, sondern verfügt auch über ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und durch die große Fensterfront auch angenehm mit Tageslicht verwöhnt. Ein wohnliches Ambiente schafft der hier verlegte Parkettboden. Die Küche ist von zweckmäßiger Größe. Die vorhandene Küchenzeile (ohne Backhofen/Herd) kann kostenfrei in der Mietfläche verbleiben. Eine Speisekammer/Wandschrank bietet hier auch praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist hell und modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Zum Innenhof gelegen befindet sich das Schlafzimmer, dass zudem über einen kleinen Balkon/Austritt verfügt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird unrenoviert vermietet und bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale: * Parkettboden im Wohnraum * Schlafzimmer mit einem modernen Laminat * Küche und Diele mit Fliesen * Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung * Zentralheizung * dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer/Untertischgerät) * Gegensprechanlage Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt an den Energieversorger zu entrichten und somit nicht Bestandteil der monatlichen Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung.

Inmitten der Altstadt-Süd befindet sich das Mauritiusviertel, eine beliebte und lebendige Wohnlage, der auch die angebotene Immobilie gelegen ist. Von hier aus ist es nur einen Katzensprung in die Kölner Innenstadt, zu beliebten Cafés oder Restaurants, Bars, Boutiquen. Ein entspannter Spaziergang ist entlang der einladenden Rheinpromenade möglich. Der Grüngürtel mit dem Aachener Weiher oder auch die kleinen grünen Oasen der Stadt sind ebenfalls zügig zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Bäckereien sowie Ärztehäuser sind in der direkten Nachbarschaft zahlreich vorhanden. In unmittelbarer Nähe bieten auch verschiedene Museen und Galerien vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnten nicht besser sein: Direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle der Linie 9 Mauritiuskirche. Der Neumarkt, als Knotenpunkt, mit zahlreichen weiteren Bus- und Bahnlinie ist nur 2 Gehminuten entfernt.