Beschreibung
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Köln-Widdersdorf, nur unweit des Ortskerns entfernt, und ist Teil eines Ensembles auf einem von schönem Baumbestand und viel Grün umgegebenen Wohnquartier.
Insgesamt verfügt die Wohneinheit über rund 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon. Der Grundriss ist hervorragend und bietet eine ideale Raumaufteilung.
Über die Diele werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon besitzt einen guten Zuschnitt. Die Küche ist von zweckmäßiger Größe und die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet und wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig modernisiert.
Ebenfalls großzügig und geräumig geschnitten bietet das Schlafzimmer ebenfalls reichlich Stellfläche.
Im Untergeschoss bietet ein Wasch- + Trockenraum die Möglichkeit zum Aufstellen der Waschmaschine. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem verfügt die Immobilie auch über einen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und erstmals bezugsfertig. In den Jahren danach hat die Eigentümergemeinschaft aber stets investiert und die Gebäude und das Grundstück gut unterhalten.
In der Wohneinheit wurden in den vergangenen Jahren durch die Eigentümer ebenfalls umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wurde ein neues Duschbad installiert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Weiteres direkt bezogen oder vermietet werden.
Folgende Ausstattungsdetails sind z.B. vorhanden:
* ansprechende Laminatböden in allen Wohn-/Schlafräumen
* idyllischer Balkon mit Blick ins Grüne (mit separater Abstellkammer)
* neuwertiges Duschbad mit Tageslicht, Baujahr 2020
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Baujahr 2001
* Gegensprechanlage
* Kellerraum
Lage
Widdersdorf zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Westen der Domstadt, ist am nordwestlichen Rand von Köln gelegen und wurde 1975 im Zuge der Gebietsreform, ebenso wie z.B. Lövenich und Rodenkirchen, eingemeindet. Der ursprüngliche Dorfkern und das, in den letzten Jahren gewachsene, verkehrsberuhigte, Neubaugebiet verbinden das Dörfliche mit dem Städtischen und wird zudem von vielen Grünflächen geprägt. Die Kombination von modernen Neubauten mit hohem Wohnkomfort und die vorhandene Infrastruktur machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv, sodass sich gerade das gesamte Wohngebiet mittlerweile durch ein junges und kinderfreundliches Publikum auszeichnet.
Das Viertel wird zudem durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt, sodass Sie fußläufig fast sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen: Bäckereien, großer und gut sortierter EDEKA Supermarkt, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheken, Banken, Eiscafé, Reinigung etc. Zusätzlich bietet das Gebiet ein Gesundheits- und Ärztezentrum und auch die Krankenhäuser in Frechen, Hohenlind und Longerich sind schnell erreicht.
Ein Landschaftspark, zwei Reithöfe sowie ein 36-Loch-Golfplatz als auch eine Tennisportanlage bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität oder Naherholung in direkter Umgebung. Zudem laden weitläufige Wege um Spazieren und Joggen ein.
Die Anbindungen von Widdersdorf an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn sind hervorragend: drei Buslinien (962, 145 + 149) verknüpfen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden, sodass Sie entweder zur Anschlussstelle Bocklemünd (962), die über die Bahnlinien 3+4 verfügt, oder auch zum S-Bahnhof Lövenich bzw. den Anschluss an die Bahnlinie 1 (145+149), gelangen und somit die City (Dom-Hbf, Neumarkt) oder auch andere Stadtteile erreichen.
Die nahegelegenen Autobahnauffahrten bieten Ihnen einen zügigen Anschluss auf die A1/A57 sowie die A4/A1 im Kölner Westen.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
