Beschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und bietet dank ihrer großzügigen Wohnflächen reichlich Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende, weitläufige Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich das stilvolle Gäste-WC mit Tageslicht, die separate Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schenken dem Wohnraum ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die angrenzende Terrasse sowie der gepflegte, sonnenverwöhnte Garten erweitern den Wohnraum ideal nach draußen und laden zu erholsamen Stunden ein.
Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen praktisch integrierten Essbereich. Die hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch gern von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer für Eltern und Kinder sowie das großzügige Familienbad. Die beiden Kinderzimmer sind gleich geschnitten, funktional und gut möblierbar. Das sehr geräumige Elternschlafzimmer bietet komfortable Stellfläche für eine umfassende Einrichtung. Das große Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Die vorhandenen Einbaumöbel können bei Bedarf ebenfalls übernommen werden.
Das ausgebaute Dachstudio bietet ein weiteres, gemütliches Zimmer perfekt geeignet als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Die charmanten Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Der vollständig ausgebaute Keller schafft wertvollen zusätzlichen Raum: Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, zwei Abstellräume sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Gesamtangebot ideal ab.
Ausstattung
Die gesamte Wohnfläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Alle Räume sind weiß gestrichen und mit Raufasertapete versehen, was für ein freundliches und zeitloses Ambiente sorgt. In nahezu allen Bereichen wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt, die nicht nur modern wirken, sondern auch äußerst pflegeleicht sind. Lediglich das Dachstudio verfügt über einen ansprechenden Laminatboden, der dem Raum zusätzliche Wärme verleiht.
Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind geschmackvoll und praktisch gefliest und wirken ebenso modern wie langlebig. Sämtliche Kunststofffenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet ideal für Energieeffizienz und angenehme Verdunkelung.
Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Wohnräume sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein besonders komfortables und wohnliches Raumklima schafft. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der TV-Empfang läuft bequem über die vorhandene SAT-Anlage.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet und sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Diese umfasst unter anderem die Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung sowie weitere umlagefähige Kosten.
Lage
Die attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Himberg, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die ruhige, idyllische Umgebung schafft ein ideales Umfeld für Familien und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Bad Honnef bietet zudem ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen und Kindergärten.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 562 liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch der Bahnhof von Bad Honnef sorgt für optimale Mobilität.
Sonstiges
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