Repräsentative Bürofläche in zentraler Troisdorfer Lage!

Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 108 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Troisdorf. Die Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone und bietet damit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Büroeinheit verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über eine zentrale Diele, die sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet, sind drei großzügig geschnittene Büroräume erreichbar. Einer der Räume bietet zusätzlich Zugang zu einem Balkon. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Einzel- als auch für Teamarbeitsplätze. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate WC-Anlagen, eine vollwertig ausgestattete Büroküche, die bei Interesse vom Vormieter übernommen erden kann, sowie einen separaten Technikraum, der sich ideal zur Unterbringung von Server- und IT-Infrastruktur eignet. Die Einheit ist optimal auf die Anforderungen moderner Büro- oder Dienstleistungsnutzungen zugeschnitten.

– Strapazierfähiger, antistatischer Teppichboden – Angenehme Raumhöhen für effiziente Büro- und Arbeitsstrukturen – Zeitgemäße, strukturierte Netzwerkverkabelung – Separater Serverraum mit Patchpanel – Vertikaljalousien als funktionaler Sonnenschutz – 2-fach verglaste, große, Fensterflächen – Beheizung über eine zentrale Heizungsanlage – Vollwertig ausgestattete Küche zur Mitarbeiterversorgung – Zwei WC-Anlagen Die hochwertige Einbauküche, die Vertikaljalousien und Deckenleuchten sowie die Cat-Verkabelung können bei Interesse in der Mietfläche verbleiben und von der Vormieterin übernommen werden.

Der Bürostandort Kölner Straße 81 in Troisdorf überzeugt durch seine zentrale und repräsentative Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Die Kölner Straße verbindet das Stadtzentrum direkt mit den umliegenden Wirtschaftsstandorten und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal erschlossen. Der Troisdorfer Bahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A59, A560 und A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und den Flughafen Köln/Bonn. Das Umfeld ist geprägt von Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Gastronomie, wodurch eine lebendige und zugleich professionelle Arbeitsatmosphäre entsteht. Zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtümer, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.