Perfekte, kleine 3-Raumwohnung mit Einbauküche mitten im Ehrenfelder Veedel!

Willkommen mitten in Köln-Ehrenfeld! Die charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße der Venloer Straße – urban, lebendig und dennoch angenehm entspannt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie die Diele als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist die moderne Einbauküche harmonisch integriert und wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsame Kochabende. Hochwertige Elektrogeräte von AEG und Siemens – darunter ein Backofen mit Cerankochfeld sowie ein separater Kühlschrank – bieten alles, was das Herz begehrt. Zwei der Zimmer sind zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder inspirierendes Homeoffice – hier können Sie Ihre Wohnideen frei entfalten. Das dritte Zimmer zum Innenhof bietet zusätzlichen Raum für Rückzug und Entspannung. Klein, aber mit viel Liebe zum Detail: Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Praktisch und komfortabel zugleich sind die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen – ideal für alle, die das besondere Flair von Ehrenfeld lieben und gleichzeitig Wert auf Gemütlichkeit legen.

Die Mietfläche wird renoviert, weiß gestrichen an den neuen Mieter übergeben werden. Die letzte Sanierung, u.a. des Badezimmers und der Einbau der Küche liegt erst wenige Jahre zurück. Die Wohnung bietet somit folgende Ausstattungsmerkmale: * Decken- und Wandflächen sind glatt verputzt, tapetenfrei und weiß gestrichen * hochwertiger Designboden in Dielenoptik in allen Räumen * modernes Badezimmer mit weißer Keramik , schöner Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine + Trockner * isolierverglaste Kunststofffenster * Türen- und Zargen sind weiß lackiert * Gegensprechanlage * Einbauküche (Bestandteil der Mietsache, siehe Fotos) etc. Die in der Mietfläche installierte, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank ist Bestandteil der Wohnung. Ein Aufpreis oder eine Abstandszahlung werden hierfür nicht fällig. In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Kosten, u.a. Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr, Grundsteuer etc. bereits enthalten. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom und das Kabelfernsehen sind direkt an den Versorger zu zahlen.

Ehrenfeld ist mit rund 38.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile in Köln und Drei- bis viergeschossige Mehrfamilienhäuser aller Baualter – von der Gründerzeit bis hin zu modernen Neubauten oder Revitalisierungen- prägen insgesamt das Bild von Ehrenfeld. Die Philippstraße, in der das Haus steht, liegt mitten im Veedel, aber dennoch ruhig. In den benachbarten Straßen finden Sie ein außergewöhnliches Angebot an Dingen des täglichen Bedarfs. Neben der vielseitigen Gastronomie, gibt es dort noch seltene Fachgeschäfte wie z. B. einen exquisiten Fischladen, eine ambitionierte Kaffeerösterei, Supermärkte, hübsche Boutiquen und einen Wochenmarkt. Typisch für Ehrenfeld ist die reichhaltige Ausstattung mit Restaurants, Kneipen, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen (Kino, Theater). Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben. Die nächstgelegene U-Bahnstation wäre Venloer Straße/Gürtel mit den Bahnlinien 3,4 und 13. Auch der Bahnhof Ehrenfeld ist ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die Autobahnanschlussstelle A57 in Richtung Norden erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten.

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