Beschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (=Hochparterre) eines kleinen 8-Familienhauses in ruhiger Lage von Nörvenich und die Wohnung verfügt insgesamt über 89m², die sich wie folgt aufteilen;
Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, 3 Schlafräume, Küche, Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und Fenster und einen Sonnenbalkon.
Die Eingangsdiele ist von ausreichender Größe und bietet Platz für einen Garderobenbereich. Neben dem Zugang zum Gäste-WC gelangen Sie aus der Diele in den großzügigen, tageslichtverwöhnten Wohn-Essbereich. Der geräumige Grundriss ermöglicht eine variable Möblierung und die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Die Küche ist vom eigentlich Wohn-Essbereich separiert und von zweckmäßiger Größe.
Über eine zweite Diele erreichen Sie die Schlafzimmer und das Badezimmer. Die 3 Schlafräume sind von unterschiedlicher Größe, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- bzw. zweites Kinderzimmer.
Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss des Hauses gehört noch ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung.
Ein Außenstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung
Die Wohnung ist Raufaser tapeziert und renoviert, frisch weiß gestrichen. Zudem verfügt die Mietfläche über folgende Ausstattungsmerkmale:
° neuer Laminatboden im Wohnraum und allen Schlafzimmern
° moderner Fliesenboden in Küche, Esszimmer sowie Diele und Bad
° neue Innentüren
° 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden
° Wannenbad mit Fenster
° Gäste-WC
° Balkon mit Süd-West Ausrichtung
° separater Kellerraum
° SAT-TV
° Gegensprechanlage
Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Ebenso die Kosten der Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grundsteuer etc.
Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind unmittelbar mit dem Stromversorger abzurechnen.
Lage
Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen liegt die Gemeinde Nörvenich, die über rund 11.000 Einwohner verfügt, an der Kreuzung der B477/L263. Als nächstes Mittelzentrum ist die Kreisstadt Düren ca. 14km entfernt. Auch Erftstadt befindet, sich mit 9km Entfernung, ebenfalls noch im näheren Einzugsgebiet.
In fußläufiger Distanz befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Kindergarten. Die bekannten Supermarktketten (REWE, ALDI, LIDL) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Die Bushaltestelle Katharinenheim ist 600m vom Objekt entfernt und von dort fahren Busse Richtung Zülpich und Düren. Der Bahnhof Nörvenich ist in unter 10 Gehminuten zu erreichen und von dort fahren Busse der Dürener Kreisbahn nach Düren und Erftstadt. Ab Bahnhof Erftstadt-Liblar stehen Ihnen auch S-Bahnverbindungen nach Köln und Bonn zur Verfügung.
Mit dem PKW über die B477 und L263 erreichen Sie die Metropole Köln, 31km entfernt, in 35min, auch Bonn (33km) und Aachen sind zügig über die Autobahnen A61, A4 und A1 oder Bundesstraßen zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie rund 40 Autominuten.
Sonstiges
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