Beschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Herzen von Köln-Junkersdorf.
Insgesamt bietet das großzügige Apartment eine Wohnfläche von rund 38 m², verteilt auf einen Wohn-/Schlafbereich, Küche, Diele, Badezimmer und einen Balkon.
Die Eingangsdiele verfügt über ausreichend Stellfläche für einen Garderobenbereich und ein Einbauschrank schafft reichlich Stauraum.
Geräumig und schön geschnitten präsentiert sich der Wohn-/Schlafbereich der Wohnung. Die schöne und idyllische Balkonfläche (Loggia) schließt an den Wohnbereich an durch die Überdachung ist dieser somit nicht nur an sonnigen Tag nutzbar. Die große Fensterschiebeanlage sorgt dafür, dass der Raum stets angenehm belichtet ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.
Weiterhin ist der Wohnung ein komfortables Kellerabteil zugeordnet. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Einstellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker) gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen Direktzugang ins Gebäude.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1983/1984 erbaut und die Wohneinheit verfügt im Wesentlichen noch über die ursprüngliche Ausstattung.
– Laminatboden in den Wohn-/Schlafbereich und Diele
– Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
– 2-fach-verglaste Fenster mit Rollläden
– Wohn-/Schlafbereich mit fast bodengleicher Fensterschiebeanlage
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
Lage
Der Stadtteil Junkersdorf ist eine der bevorzugten Wohnlagen von Köln, liegt rund 6 Kilometer von der Innenstadt entfernt, jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald. Die Bebauung im sogenannten Blumenviertel, in dem sich auch die angebotene Eigentumswohnung befindet, sieht überwiegend stilvolle alte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Sämtliche Straßenzüge in diesem Gebiet stehen ausschließlich Anwohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Infrastruktur in Junkersdorf ist hervorragend: Grundschulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf (u.a. Banken, Bäckereien, Eisdiele, Blumenladen, Apotheken, Supermarkt, Reinigung etc.) befinden sich direkt im Ort und sind vom Haus aus fußläufig erreichbar. Darüber hinaus lassen zahlreiche Restaurants in Junkersdorf keine Wünsche offen.
Auf der Aachener Straße in Braunsfeld gibt es weitere Einkaufmöglichkeiten oder auch einen Wochenmarkt. Zum Shoppen lädt auch das moderne Rhein-Center in Köln-Weiden ein, dass nur zwei Bahnstationen entfernt ist.
Der nahe gelegene Stadtwald mit seinen kleinen Seen und Weihern bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten die grüne Oase zieht sich bis nach Sülz und ermöglicht es zahlreiche, herrliche Lauf- und Spazierstrecken zu erkunden.
Sämtliche Sportvereine sind ebenfalls hier im Kölner Westen anzufinden (Golf, Tennis, Reiten, Fußball).
Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft auch das RheinEnergieSTADION, der Heimspielstätte des 1.FC Kölns, in dem in den Sommermonaten vereinzelte Events stattfinden.
Die Kölner Innenstadt ist entweder mit dem PKW über die Aachener Straße oder alternativ mit der Linie 1, die nur 3 Gehminuten entfernt liegt, zügig in rund 15 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die Anschlussstelle Köln-Lövenich, Autobahnkreuz Köln-West, mit den Autobahnen A4/A1 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
