Im Volksgartenviertel! Einziehen + Wohlfühlen – mit hochwertiger Ausstattung und Sonnenbalkon

Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt auf der Lothringer Straße, einer kleinen und ruhigen Seitenstraße, zwischen Sachsenring und Volksgarten und befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt 10 Einheiten, dass ursprünglich im Jahr 1959 erbaut wurde. Im dritten Obergeschoss gelegen, bietet die exklusive Immobilie auf rund 89 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss mit ansprechender Raumaufteilung: großzügiges Wohn-Esszimmer, moderne Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Diele, Abstellkammer und einen Sonnenbalkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe. Erst vor wenigen Jahren umfangreich saniert und modernisiert, überzeugt die Wohnung mit klaren Linien, hellen Räumen und einer stilvollen Ausstattung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer verfügt über einen durchdachten Raumzuschnitt und bietet viele Möglichkeiten für Ihre Möblierung: Einladender Essbereich mit Platz für gesellige Abende mit Freunden oder auch für eine gemütliche Sofalandschaft für „Netflix and Chill“. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine freundliche und angenehme Belichtung. Über den Wohnraum ist auch der rund 10 m² große Sonnenbalkon zu erreichen, der in den begrünten, weitläufigen Innenhof gelegen ist – eine wahre Oase der Ruhe! Die sonnenverwöhnte Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Betonoptik versehen und bietet reichlich Stauraum. Die Einbauküche ist vollständig mit sämtlichen Elektrogeräten der Firma NEFF ausgestattet (großes Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler). Eine eine Einbauwaschmaschine ist in der Küchenzeile ebenfalls bereits vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden Bäder sind zweifelsfrei ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Das Duschbad, mit Fenster, verfügt über eine große begehbare Regendusche, eine exklusive Waschtischanlage und hochwertige Sanitärgegenstände. Eine Badewanne ist im zweiten Tageslichtbad vorhanden – für Komfort und Wühlfühlatmosphäre Zudem sind die Bäder mit hochwertigen VOLA-Armaturen, Design-Handtuchheizkörpern und modernen Waschtischunterschränken ausgestattet. Die großformatigen Fliesen der Bäder sind aufwändig im Kreuzfugenbild verlegt und auf Gehrung geschnitten. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie in vielseitig nutzbares drittes Zimmer (z.B. als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer) runden das Angebot ab. Das Hauptschlafzimmer ist hier ebenfalls zur Innenhofseite aus-gerichtet. Sämtliche Räume der Wohnung sind über die Diele zu erreichen – ganz ohne Durchgangszimmer! Praktisch: Ein kleiner Flur vor den Schlafzimmern und dem Badezimmer grenzen Wohnen und Schlafen voneinander ab. Stauraum bietet zudem noch eine Abstellkammer in der Diele. Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein Kellerraum zugeordnet.

Vor gerade einmal 7 Jahren, im Jahr 2018, wurde die Wohneinheit grundlegend und umfangreich saniert und modernisiert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahme wurde Wert auf hochwertige Materialen und eine exklusive Ausstattung bei der Auswahl von Armaturen, Fliesen oder Sanitärgegenständen gelegt. Einziehen und Wohlfühlen! • glatt verputzte und mit Malervlies ausgestattete Wand- und Deckenflächen • edles Eichen-Parkett als Landhausdiele, gebürstet + geölt, in der gesamten Wohnung • 2 exklusiv ausgestattete Bäder mit hochwertigen Ausstattungsdetails • neuwertige Elektroverteilung in der gesamten Wohnung • moderne Einbauküche in Betonoptik mit Elektrogeräten der Firma NEFF (großes Induktions-kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine) Eine umfangreiche Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé zur Wohnung.

Die Immobilie befindet sich im beliebtem Volksgartenviertel, im Stadtteil Neustadt-Süd im Herzen von Köln, und unmittelbar angrenzend an die Südstadt, eines der gefragtesten und charmantesten Viertel der Stadt. Die Lothringer Straße ist eine ruhige Seitenstraße mit städtischem Flair und bietet neben einer hervorragenden Anbindung eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt aus einer Mischung von repräsentativen Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen Infrastruktur. In der Südstadt treffen Szene und Tradition aufeinander: Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Boutiquen, kleine Galerien sowie ein breit gefächertes gastronomisches Angebot machen das Viertel so beliebt – vom traditionellen Brauhaus über internationale Küche bis hin zu hippen Cafés und Bars. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Kleinkunstbühnen, Ateliers und die Nähe zu Theatern und Museen unterstreichen das kreative und lebendige Flair der Nachbarschaft. In der Freizeit laden der Volksgarten samt gemütlichem Biergarten und neu angelegter Teichanlage oder auch der Hiroshima-Nagasaki-Park ein – mit weitläufigen Lauf- und Spazierstrecken oder einfach nur zum Relaxen. Im und um das Südstadion finden zudem ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt – u.a. Trödel- und Flohmärkte. Zudem ist dies die Heimspielstätte von Fortuna Köln. Auch die Rheinuferpromenade ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu exzellent. In fußläufiger Entfernung sind wahlweise die Haltestellen der Bahnlinien 15/16 (Ulrepforte) oder auch der Linie 12 Eifelstraße) gelegen. Der Barbarossaplatz als Knotenpunkt bietet zudem noch die Buslinie 978 und die Anbindung an die Bahnlinie 18. Die Autobahnauffahrten Eifeltor auf die A4, die A555 am Bonner Verteiler oder auch die Flughafenautobahn A59 sind zügig zu erreichen und ermöglichen einen guten überregionalen Anschluss.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.