Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Eigentumswohnung liegt auf der 3. Etage eines sanierten, repräsentativen Altbaus, der um 1900 erbaut wurde, und in bevorzugter Innenstadtlage, zwischen Mediapark und Stadtgarten gelegen ist. Bereits die Hauseingangstür sowie das stuckverzierte Treppenhaus mit den ursprünglichen, restaurierten Türportalen hat seinen ganz eigenen Charme.
Die rund 130m² Wohnfläche erstrecken sich über die gesamte 3. Etage und die Eingangsdiele ist großzügig gestaltet. Herrschaftlich, tageslichtverwöhnt und geräumig präsentiert sich der Wohnraum, der aufgrund des Zuschnittes ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich bietet. Ein erstes, kleineres Zimmer – ideal als Gäste-/Arbeitszimmer ist von hier aus ebenfalls zu erreichen.
Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und verfügt über eine gute Größe, sodass auch ein kleiner Esstisch platziert werden könnte. Die vorhandene Einbauküche kann gerne inkl. aller Elektrogeräte von der Vormieterin übernommen werden (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, freistehender Kühlschrank sowie Trockner und Waschmaschine). Über den Küche gelangen Sie auch auf den idyllisch gelegenen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und Nachmittags und in den Abendstunden mit Sonne verwöhnt wird.
Die beiden Bäder sind über den Flur zu erreichen – Ihnen stehen ein Duschbad sowie ein Wannenbad zur Verfügung und beide Badezimmer verfügen zudem über ein WC. Des Weiteren bieten beide Bäder ein Fenster zum Lichthof. Die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist im Badezimmer vorgesehen.
Bevor Sie das große Schlafzimmer erreichen, dass im Hinterhaus gelegen ist, bietet die Diele fast zimmerähnliche Größe – ein schöner Lese-Bibliotheks-Bereich. Das nächste Schlafzimmer kann wahlweise als Kinderzimmer oder begehbarer Ankleidebereich dienen. Und das große Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen – ruhig gelegen, reichlich Stellfläche, Stuckelemente, Tageslicht!
Im Untergeschoss des Hauses gibt es noch einen Keller und Ihr Fahrräder finden im Innenhof Platz.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über über eine moderne, hochwertige Ausstattung ohne dabei den Charme und Charakter des Altbaus zu verlieren. Es zum zum Beispiel folgende Ausstattungsmerkmale gegeben:
* glatt verputzte und frisch weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen
* altbautypisch hohe Decken, teilweise sind auch restaurierte Stuckelemente vorhanden
* schöner Echtholzparkett in Dielenoptik ist in der gesamten Wohnung verlegt
* neuwertige, isolierverglaste Sprossenfenster in Holz
* modern ausgestattete Bäder, u.a. mit fast bodentiefer Dusche und Glasabtrennung
* Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung
* Gegensprechanlage
Die Heizkosten sind, ebenso wie die Kosten des privaten Haushaltsstroms, nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, sondern direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.
Ein Stellplatz in den umliegenden Tiefgaragen kann bei Bedarf angemietet werden, z.B. im Mediapark ab 130,00 EUR/Monat.
Lage
Das Haus liegt in der Neustadt-Nord auf der Gladbacher Straße und somit äußerst Zentral, zwischen Mediapark und Stadtgarten. Verschiedene Bäcker, eine Apotheke und diverse Kioskläden finden Sie in fußläufiger Nähe. Die weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es am Eberplatz oder am Friesenplatz, der nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt gelegen ist, u.a. eine größere Auswahl an Supermärkten auf der Venloer Straße/Spichernstraße.
Der MediaPark verfügt über Kölns größtes Kino – Cinedom! Aber auch das kleine, aber feine Residenz-Kino ist nur 2 Gehminuten entfernt. Auch die private Hochschulen Fresenius und ISM sind im MediaPark angesiedelt. Die Grünfläche im MediaPark geht fliessend zum Stadtgarten über und dort schliesst sich auch der Grüngürtel nahtlos an – hier ergeben sich zahlreiche Joggingstrecken bis nach Sülz und zurück! Zahlreiche Restaurants und Biergärten bieten reichlich Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ansonsten finden Sie im Mediapark zudem ein hochwertiges Fitnessstudio vor.
Die S-Bahnstation Hansaring oder Bahnhof-Süd sowie die Haltestelle Christophstraße liegen quasi vor der Haustür und biete somit einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, der wird die Nähe zur A57 sowie die größere Ausfallstraße (Nord-Süd-Fahrt, Rheinuferstraße etc.) zu schätzen wissen.
Sonstiges
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