Exklusive Design-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Rodenkirchen (Auenviertel)!

Im exklusivsten und begehrtesten Wohnviertel Rodenkirchens, dem renommierten Auenviertel, entstand im Jahr 2024 ein hochwertiges Wohngebäude mit sieben Einheiten. Die zur Vermietung angebotene Wohneinheit befindet sich in der 1. Etage und ist barrierefrei sowohl aus der Tiefgarage als auch aus dem Erdgeschoss bequem per Aufzug erreichbar. Insgesamt bietet die rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei komfortable Schlafzimmer, Home-Office mit integriertem Gästezimmer, Balkon/Loggia, sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Über die einladende Eingangsdiele sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar. Ein platzsparender, hochwertiger Einbauschrank dient als Garderobe. Besonders praktisch ist der bodenbündig eingelassene Sauberläufer, der für Ordnung und Komfort sorgt. Die Diele führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht eine flexible Möblierung. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein – ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen. Über eine großzügige, raumhohe Fensterschiebeanlage gelangen Sie auf die Balkonfläche (Loggia), die dank ihrer geschützten Lage auch an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt. Der Blick schweift ins Grüne der umliegenden Gärten mit altem Baumbestand und schafft eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung und Möblierung. Das dritte Zimmer ist dank der vorhandenen exklusiven, maßgefertigten Einbauten ideal als Home-Office und Gästezimmer nutzbar. Ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne lassen keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien, bodengleiche Dusche und stilvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Anspruch der Wohnung. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im separaten Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Maßgefertigte Regallösungen schaffen zusätzlichen, praktischen Stauraum. Dank der zahlreichen, überwiegend raumhohen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung freundlich und angenehm mit Tageslicht versorgt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Tiefgarage, private Kellerräum und Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox kann optional für 120,00 EUR monatlich angemietet werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung fest zugeordnet. Zudem steht den Bewohnern des Hauses auch eine schöne, idyllische gemeinschaftliche Gartenfläche hinter dem Gebäude zur Nutzung zur Verfügung.

Exklusive Ausstattung: Diese außergewöhnliche Wohneinheit überzeugt durch eine hochwertige, exklusive Ausstattung, die hier lediglich auszugsweise dargestellt werden kann und selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wohn- und Ausstattungsdetails im Überblick: • Glatte Wände mit hochwertigem Malervlies, weiß gestrichen • Bäder mit edlen, großformatigen Wand- und Bodenfliesen (60 × 60 cm), aufwendig im Kreuzfugenbild verlegt • Großzügige, bodengleiche Walk-In-Dusche mit Raindance-Brause sowie separat zuschaltbarer Fußbodenheizung (nie mehr kalte Füße) • Zweites Badezimmer mit einladender Badewanne • Hochwertige Sanitärausstattung mit exklusiven dunklen Armaturen und zusätzlichen Ausstattungsdetails wie Design-Handtuchheizkörper, Spiegelschränken sowie eleganten Waschtischunterschränken in beiden Bädern • Moderne Videogegensprechanlage mit Farbmonitor • Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnräumen • Zweifarbige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (innen weiß, außen anthrazit) • Raumhohe Fensterschiebeanlage mit Zugang zu Balkon bzw. Loggia • Elektrische Rollläden in allen Räumen • CAT-Verkabelung in sämtlichen Wohn- und Arbeitsbereichen Exklusive maßgefertigte Einbauten Ein besonderes Highlight stellen die hochwertigen, individuell gefertigten Einbauten dar, die bereits Bestandteil der Mietsache sind: • Design-Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte, ausgestattet mit – eleganter Arbeitsfläche aus Corian – Quooker-Küchenarmatur (kochendes, sprudelndes oder stilles Wasser) – großem Induktionskochfeld + Dunstabzugshaube – Backofen der Marke Siemens – Kühl-Gefrier-Kombination – durchdachtem Licht- und Stauraumkonzept • Maßgefertigter Garderobenschrank im Eingangsbereich • Schlafzimmer mit raumhoher, maßgefertigter Ankleide, ausgestattet mit Push-to-Open-System sowie indirekter Beleuchtung • Home-Office bzw. Gästezimmer mit integriertem Schreibtisch, smarten Einbauten und versenkbarem Gästebett Am Puls der Zeit mit hoher Bauqualität und niedrigen Energiekosten: Das Objekt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Die Warmwasseraufbereitung ist individuell, zur bestmöglichen Kostenkontrolle, dezentral über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Rodenkirchen ist einer der beliebtesten Stadtteile am linken Rheinufer. Passend zur südlichen Lage ist es auch bekannt als Heimat der ‚kölschen Riviera‘. Die landschaftlich reizvollen Auenwiesen, die ausgedehnten Sandstrände entlang des Rheins, und auch der Campingplatz locken Erholungssuchende an und verbreiten Ausflugs- und Urlaubsatmosphäre. Rodenkirchen ist einfach ein wunderschöner Ausflugs- und Wohnort mit Rheinlage und einem kleinen, historischen Ortskern mit zahlreichen Fachwerkhäusern rund um die Maternus-Kapelle, die auf einem Felsvorsprung direkt am Rheinufer gelegen ist und von den Kölnern liebevoll das „Kapellchen“ genannt wird. Restaurants, Biergärten und Kneipen sind entlang des Leinpfads am Rhein an- gesiedelt und laden zum Rasten ein. Besonders bekannt und gern besucht ist das rot-weiß gestreifte, schwimmende Bootshaus ‚Alte Liebe‘. Hier ist das Urlaubsfeeling bei einem leckeren Essen auf dem Wasser mit Blick auf die Kölner Skyline komplett! Zum hohen Erholungswert Rodenkirchens tragen neben Rhein und Rheinauen auch das südliche Ende des Grüngürtels mit zahlreichen Wander- und Radwegen, sowie der Forstbotanische Garten für Ruhesuchende, der Friedenspark und Finkens Garten bei. Sehenswert ist in Rodenkirchen auch die „Villa Malta“, die im Jugendstil erbaut wurde, doch finden Sie hier auch andere Architekturrichtungen, wie den Bauhausstil. Sie machen Rodenkirchen zu einer eleganten und stilvollen Wohngegend und prägen das Ortsbild des Stadtteils besonders. Rodenkirchen ähnelt in vielen Aspekte einer Kleinstadt und hat sich einen freundlichen und idyllischen Charme bewahrt. So finden sich im beschaulichen Ortszentrum entlang der Hauptstraße auch heute noch kleine Geschäfte wie Modeboutiquen und reihen sich an Bäcker, Supermärkte und charmante, alte Gasthäuser. Dank der dörflichen Qualitäten, der einzigartigen und schönen Rheinlage und der besonderen Beschaulichkeit, ist Rodenkirchen Ausflugsort und auch begehrter Wohnplatz gleichzeitig. Das ruhige Viertel mit seinem alten Baumbestand und den charmanten Häusern bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervor- ragende Infrastruktur. Im Umkreis von rund ein bis zwei Kilometern finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelmarkt und Bäcker, alle Schul- formen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und auch alle Ausflugsziele Rodenkirchens inklusive verschiedener Gastronomien. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen.

Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.