Beschreibung
Inmitten der Neustadt-Süd ist der Rathenauplatz gelegen eine kleine Grüne Oase im Trubel der Stadt. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt auf der 3.Etage (mit Aufzug) eines Wohnhauses unmittelbar am Rathenauplatz mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Insgesamt verfügt die Wohneinheit über rund 38 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, einen kombinierten Wohn- und Schlafraum mit integrierter Kochnische sowie ein Badezimmer.
Aus der Diele mit nützlichen Staumöglichkeiten gelangt man sowohl in Wohn-/Schlafraum als auch das Badezimmer.
Der Wohn-Schlafraum überzeugt durch einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss, der eine komfortable Nutzung zum Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für ein freundliches Wohnambiente, sondern eröffnet zudem einen schönen Blick auf den Rathenauplatz. Die Kochnische ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und bietet eine funktionale Größe.
Das Badezimmer verfügt über eine zweckmäßige Größe und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Ausstattung
Die Wohnung ist im Großen und Ganzen hinsichtlich der Ausstattung als renovierungs- und sanierungsbedürftig zu bezeichnen und verfügt derzeit über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Laminatboden in den Wohn-/Schlafbereich und Diele
* baujahrtypisches Badezimmer mit kleiner Badewanne und Boiler zur Warmwasseraufbereitung
* Wohn-/Schlafzimmer mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern
* Küchenfenster, Holzrahmen, mit 1-fach-Verglasung
* Nachstromspeicherheizung im Wohn-/Schlafbereich
* Gegensprechanlage
* Kellerraum
Lage
Der Rathenauplatz, eine kleine, grüne Oase inmitten des Stadttrubels, zählt zu den begehrtesten Adressen im Herzen von Köln. Gelegen im lebendigen Stadtteil Neustadt-Süd verbindet er urbanes Flair mit einer grünen, entspannten Atmosphäre. Der großzügig angelegte Platz mit seinem alten Baumbestand, kleinen Rasenfläche und Spielbereichen dient als beliebter Treffpunkt für Anwohner, Studierende sowie Familien und verleiht dem Viertel eine unverwechselbare Lebensqualität.
Im Sommer lädt der idyllische Biergarten auf ein Kölsch ein, zahlreiche Restaurants und Bars sind ebenfalls direkt vor Ort vorzufinden und laden zum Verweilen ein.
Fußläufig erreichen Sie ebenfalls die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch in den kleinen Gassen im Rathenauviertel oder im Belgischen Viertel finden Sie kleine Shops, Boutiquen und Feinschmeckerlädchen.
Der Aachener Weiher und der Nagasaki-Park liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt – Freizeitaktivitäten im Grünen, z.B. Joggen, Spazieren oder einfach nur ein Sonnenbad geniessen, steht demnach nichts im Weg.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Am Zülpicher Platz sind zahlreiche Bahnen verfügbar, die fast das ganze Stadtnetz erreichen.
Und auch mit dem PKW sind Sie zügig auf den Autobahnen; sei es die A57 im Norden, die A1/A4 im Westen oder auch das Autobahnkreuz Ost.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
