Beschreibung
Auf der Gleueler Straße, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald, wurde im Jahr 1959 das 3-Parteienhaus erbaut, in dem die zur Anmietung angebotene Wohnung im 1.Obergeschoss gelegen ist und jetzt nach umfangreicher Renovierung/Modernisierung erstmals bezugsfertig wird.
Insgesamt verfügt die Mietfläche über rund 107 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Ankleide und einen Balkon.
Über die geräumige Diele, mit ausreichend Stauraum für einen Garderobe, sind sowohl der Wohn-Essbereich und die Küche als auch die beiden Schlafzimmer zu erreichen. Zudem schafft ein Abstellraum praktische Staufläche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Auf rund 48 m² Wohnfläche befinden sich der Wohnraum mit daran anschließendem Essbereich und der offenen Küche. Der Wohnraum besticht dabei durch einen großzügigen Grundriss und ist durch die große Fensterfront, mit Blick in die rückwärtigen Gärten, mit Tageslicht verwöhnt. Die Balkonfläche umfasst rund 15 m² und bietet bereits am Vormittag sonnige Aussichten.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über rund 16 m² Fläche und einen durchdachten Grundriss. Zudem ist eine praktische, begehbare, Ankleide vorhanden.
Das Badezimmer, als en-suite-Bad an das Schlafzimmer angrenzend, ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein großes Fenster spendet Tageslicht und ermöglich eine natürliche Belüftung. Der Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls im Bad vorgesehen.
Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste-Zimmer oder als Home-Office.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein komfortabler Keller zugeordnet. Zudem besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage nebst davor gelagertem Außenstellplatz für 90,00 EUR/Monat anzumieten.
Ausstattung
Die Wohnung wurde gerade umfangreich renoviert/modernisiert und jetzt erstmals nach Abschluss der Arbeiten vermietet. Folgende Ausstattungsdetails sind vorhanden:
* renoviert + frisch weiss gestrichene Wand- und Deckenflächen
* neuer, moderner Oberboden in Holzdielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
* neue Fliesen im Küchenbereich
* neue Kunststofffenster
* modernes Tageslichtbad mit fast bodengleiche Dusche
* neues Gäste-WC
* neue Heizkörper
etc..
Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, sondern werden direkt an den jeweiligen Versorger gezahlt. Ebenso sind die Kosten für den privaten Haushaltsstrom unmittelbar mit dem Versorger abzurechnen.
Lage
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern.
Besonders beliebt sind die Lagen um den Stadtwald und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Lindenthal ist allerdings nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage.
Das Universitätsgelände geht an in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwischen Müngersdorf und Lindenthal erstreckt sich der schöne Stadtwald, eine der grünen Lungen der Stadt Köln. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und der Grüngürtel für weitere grüne Areale. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Aachener Strasse führt direkt in die Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen. Die Stadtbahnen 1und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt.
Wer nicht in die Innenstadt zum Shoppen fährt, findet auch auf der Aachener und der Dürener Straße eine reiche Auswahl an Geschäften, die kaum Wünsche offen lassen.
Sonstiges
