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50674 Köln

RESERVIERT - Gründerzeithaus mit besonderem Altbaucharme in exponierter Lage im Rathenauviertel!

RESERVIERT - Gründerzeithaus mit besonderem Altbaucharme in exponierter Lage im Rathenauviertel!

auf Anfrage
Objektnr.: 2184
Bei dem zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen einzigartigen, denkmalgeschützten Altbau, der ursprünglich zwischen 1890-1895 auf einem rund 272 m² Grundstück erbaut wurde, mit insgesamt 7 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 607 m².

Die Gewerbeeinheit umfasst das Erdgeschoss des Vorderhauses sowie das Untergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca.129 m².

Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 478 m² und die 7 Wohneinheiten bieten variable und abwechslungsreiche Grundrisse. Dabei verfügen alle Wohnungen über einen besonderen Charme.

Weitere Details zu den einzelnen Wohnungsgrößen, Ausstattung und Mieteinnahme erhalten Sie auf Anfrage.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung inkl. Innenaufnahmen der Mietflächen erhalten Sie auf Anfrage des Exposés.
Das zum Kauf angebotene Gründerzeithaus liegt in der Neustadt-Süd, in unmittelbarer Nähe zum Rathenauplatz sowie dem Grüngürtel der Stadt. Die Straßenzüge in der Nachbarschaft sind geprägt durch teilweise noch schöne, gut erhaltene Altbauten, die man ansonsten im Stadtbild selten findet, sowie Nachkriegs- und moderne Neubauten.

Der Rathenauplatz ist dabei eine kleine, grüne Oase inmitten des lebendigen Stadttrubels. Im Sommer lädt der idyllische Biergarten auf ein Kölsch ein. Für die zahlreichen Familien im Veedel ist der schöne und große Spielplatz an sonnigen Tagen ein Anziehungspunkt.

Fußläufig erreichen Sie ebenfalls die Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch in den kleinen Gassen im Rathenauviertel oder im Belgischen Viertel finden Sie kleine Shops, Boutiquen und Feinschmeckerlädchen. Darüber hinaus bietet die Neustadt-Süd eine Vielzahl an interessanten und abwechslungsreichen Restaurants und Ausgehmöglichkeiten.

Neben dem Rathenauplatz sind der Aachener Weiher und der Nagasaki-Park ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt gelegen - Freizeitaktivitäten im Grünen, z.B. Joggen, Spazieren oder einfach nur ein Sonnenbad geniessen, steht demnach nichts im Weg.

Grundschulen, KiTa’s sowie weiterführende Schulen befinden sich entweder in fußläufiger Entfernung oder sind über den hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr zügig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Am Zülpicher Platz als auch am Friesenplatz sind zahlreiche Bahnlinien verfügbar, die fast das ganze Stadtnetz erreichen. Zudem gibt es auf der Lindenstraße noch zwei Buslinien. Ferner ist auch die S-Bahnhaltestelle (Bahnhof Süd) in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Und auch mit dem PKW sind Sie zügig auf den Autobahnen; sei es die A57 im Norden, die A1/A4 im Westen oder auch das Autobahnkreuz Ost.

Wen wundert’s, dass die Neustadt-Süd zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
7/0
Wohnfläche
478,00 m²
Grundstücksfläche
272,00 m²
Sonstige Fläche
129,00 m²
Gesamtfläche
607,00 m²
Baujahr
1895
Verfügbar ab
vermietet
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
3.57 %
Befeuerungsart
Gas

Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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