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50668 Köln

Zwischen Dom, Zoo und Rhein: Einladende + Großzügige Wohnung mit 3 Terrassen/Balkonen!

Zwischen Dom, Zoo und Rhein: Einladende + Großzügige Wohnung mit 3 Terrassen/Balkonen!

1.150,00 €
Objektnr.: 3052
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zur Vermietung angebotene Eigentumswohnung liegt auf dem zweiten Obergeschoss einen kleinen, 8 Einheiten umfassenden, Wohnhauses in ruhiger Lage der Neustadt-Nord und nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt.

Einmal den PKW auf dem überdachten Stellplatz abgestellt, gelangen Sie direkt aus dem Innenhof in das Haus und können von hier aus auf die zweite Etage fahren (eine halbe Etage müssen Sie trotz Aufzug dennoch laufen).

Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Ihnen viel Platz für einen Garderobenbereich und zusätzlich erreichen Sie aus der Diele alle Räume der Wohnung.

Der Wohnbereich, der direkt an die Diele anschließt ist sehr geräumig und einladend geschnitten und verfügt somit über reichlich Fläche für eine ansprechende Möblierung. Über zwei Terrassentüren können Sie auch auf die umlaufende Außenfläche gelangen. Aufgrund der Größe des Raumes lässt sich entweder ein großzügiger Essbereich in der Nähe der offenen Küche einrichten oder mittels eines Raumteiler wäre es simpel möglich einen Arbeitsbereich zu integrieren.

Die halb offene Küche ist von ausreichender Größe und verfügt über einen Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Zudem ist der Zugang zu einer schönen Sonnenterrasse gegeben, die gerade in den Vormittagsstunden sonnenverwöhnt ist. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

Ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt das äußerst geräumige Schlafzimmer - einen Kleiderschrank und auch einen Home-Office-Bereich werden Sie hier problemlos unterbringen können.

Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus sind Tageslicht und ein Anschluss für die Waschmaschine gegeben.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es auch noch einen Kellerraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist.
Die Wohnung ist vollständig renoviert und könnte somit auch direkt bezogen oder vermietet werden. Darüber hinaus sind folgende Ausstattungsmerkmale gegeben:

* Parkettboden im Wohnraum + Schlafraum, in 2013 verlegt
* moderne Boden- und Wandfliesen im Küchenbereich
* neuwertige, isolierverglaste Alu-Fenster (2013)
* Fußbodenheizung mit außentemperaturabhängiger Steuerung und automatischer Nachtabsenkung
* edelholzfurnierte Wohnungstüren
* Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Gäste-WC
* neuwertiger Terrassenbelag in Bankirai
* Gegensprechanlage
* TV über Satellitenanschluss
* neue Gaszentralheizung mit direkter Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2014

Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum. Auch ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gegeben, der einfach und unkompliziert (stufenfrei) direkt von außen zu erreichen ist und somit auch über einen direkten Hauszugang verfügt.

Die Heizkosten sind, ebenso wie die Kosten für das Warmwasser bereits in den Nebenkosten enthalten. Auch die Treppenhausreinigung, Grundsteuer, Aufzugskosten, Müllabfuhr etc. sind berücksichtigt. Somit sind lediglich die Kosten des privaten Haushaltsstroms an den jeweiligen Versorger zu entrichten.

Der überdachte PKW-Stellplatz ist im abgeschlossenen Innenhof des Hauses gelegen und dieser kann für 90,00 EUR/Monat angemietet werden.
Im Herzen des nördlichen Teils der Neustadt-Nord, zwischen Rheinufer und Ebertplatz, liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches 1983 erbaut wurde.

Das Haus ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, verfügt aber dennoch über eine hervorragende Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund um den Ebertplatz mit der Neusser Straße und dem Eigelstein in direkter Nachbarschaft vorhanden und in wenigen Gehminuten erreicht Auch Schulen aller Art, Kindergärten, verschiedene Restaurants, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem Hauptverteilerpunkt Ebertplatz gegeben und zusätzlich ist der Bahnhof Hansaring in fußläufiger Entfernung.

Über die Autobahnen A4 / A1, sowie A57 bestehen sehr gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Hauptbahnhof ist in 10 Min. Gehminuten erreicht.

Wer gerne an der Rheinpromenade flaniert, wird sich darüber freuen, dass diese mit 3 Minuten Fußweg direkt vor der Tür gelegen ist - die Altstadt können Sie so an sonnigen Tagen spazierend einfach erreichen.
Aktuelle Neuigkeiten aus der Immobilienbranche und weitere, interessante Angebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
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Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Etage
2
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
01.05.2021
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
1.150,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Kaution
3.450 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
139 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
139 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
02.08.2027
Erstellt am
02.08.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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