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50733 Köln

RESERVIERT: Sanierte Eigentumswohnung mit Altbaucharme, Terrasse + Gärtchen am Leipziger Platz!

RESERVIERT: Sanierte Eigentumswohnung mit Altbaucharme, Terrasse + Gärtchen am Leipziger Platz!

auf Anfrage
Objektnr.: 2181
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen 8-Parteienhauses, das ursprünglich im Jahr 1920 erbaut wurde, in herausragender Wohnlage von Nippes nur unweit des Leipziger Platzes.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 99 m² Wohnfläche und bietet eine schönen Grundriss mit 3 Zimmern, einer Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, einem Abstellraum sowie einer großzügigen Terrasse.

Über die Diele sind sämtliche Räume der Wohnung zu erreichen. Der Wohnraum, mit Zugang zur Terrasse, besticht durch ein gemütliches Ambiente, eine durchdachte Raumgröße und mit Blick in den eigenen, kleinen Garten.

Die Terrassenfläche besitzt rund 34 m² und ermöglicht somit eine vielseitige Nutzung, z.B. für einen größeren Esstisch, eine chilligen Loungeecke oder auch zur Anlage eines eigenen, kleinen, Kräutergartens inmitten der Stadt.

In der großen und einladenden Wohnküche ist viel Platz, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Wohnungsangebotes und ist somit im Kaufpreis enthalten.

Der Schlafraum verfügt über rund 17 m² Fläche und bietet ebenfalls einen angenehmen Raumzuschnitt und ist zum eigenen Garten hin gelegen.

Das dritte Zimmer ist von zweckmäßiger Größe und eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.


Das tageslichtverwöhnte Badezimmer fällt ebenfalls geräumig aus und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

In der Diele ist ein praktischer Abstellraum gegeben, der zum einen die Gasetagenheizung beherbergt, zum anderen auch über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt.

Des Weiteren gehört auch ein großes Kellerabteil im Untergeschoss zur Wohnung. Ferner stehen im Innenhof noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung.
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Teilen auf
Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,00 m²
Baujahr
1920
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
November 2021
Keller
ja
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
2.38 %
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
141,9 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
141,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
01.07.2024
Erstellt am
02.07.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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