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51105 Köln

VORANKÜNDIGUNG: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Loggia + Tageslichtbad als Kapitalanlage!

VORANKÜNDIGUNG: Moderne 2-Zimmerwohnung mit Loggia + Tageslichtbad als Kapitalanlage!

225.000 €
Objektnr.: 2175
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende, vermietete, Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten und modernen 13-Parteienhauses im Herzen von Humboldt/Gremberg.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 63 m² Wohnfläche und bietet eine ansprechende Aufteilung auf 2 Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer sowie eine Loggia/Balkonfläche.

Über die geräumige Diele sind der Wohnraum, Küche und Bad zu erreichen. Der Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und durch die schöne Fensterfront zur Loggia auch tageslichtverwöhnt. Die Loggia/Balkonfläche lädt in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein.





Neben einer ausreichend großen Küchenzeile findet in der Küche auch noch kleiner Essbereich seinen Platz.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und über das Fenster ist eine natürliche Belüftungsmöglichkeit gegeben.

Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen großzügigen Zuschnitt und ist zum Innenhof gelegen.

Des Weiteren ist im Untergeschoss des Hauses der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Zudem stehen im Innenhof noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung
Weitere Informationen und Bilder folgen in Kürze!
Der östliche Stadtteil Humboldt/Gremberg liegt im Rechtsrheinischen und ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen, gut erhaltenen, Wohnhäusern aus der Gründerzeit und bietet rund 15.000 Kölnerinnen und Kölnern ein Zuhause.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt „vor der Tür“ gelegen oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc..

Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants.

Des Weiteren findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt an der Taunusstraße/Esser Straße statt auf dem Sie regionale (Bio)-Lebensmittel erhalten.

Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz.

Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, 7 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen.

Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt.

Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 1,79% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
63,76 m²
Etage
3
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
1.79 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
78,5 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
78,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.11.2030
Erstellt am
04.11.2020
A+
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200
225
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Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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