Sie haben Fragen?
0221 - 801 33 17-0
Zum Kauf

50859 Köln

Traumhafte Maisonettewohnung mit einladender Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt!

Traumhafte Maisonettewohnung mit einladender Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt!

679.000 €
Objektnr.: 2120
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Unmittelbar vor den Toren Kölns ist im Kölner Westen, im Stadtteil Widdersdorf, in den vergangenen Jahren ein beliebtes und ansprechendes Neubaugebiet entstanden in dem auch die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt.

Auf dem weitläufigen Grundstück wurde seinerzeit auch eine Stadtvilla mit 4 Einheiten im Innenhof, und somit von der Straße aus nicht einsehbar, errichtet. Die Maisonettewohnung befindet auf der ersten Etage und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss.

Insgesamt bietet die Wohnung auf 2 Ebenen rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf 4-5 Zimmer (je nach Aufteilung und Nutzung), Bad, Gäste-WC, Diele sowie Balkon- und Dachterrassenfläche.

Die Eingangsdiele auf der ersten Ebene, ist großzügig und einladend gestaltet. Von hier aus sind 3 Zimmer, das Bad und das Gäste-WC zu begehen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume, wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Aktuell ist einer der Räume mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und dient als begehbares Ankleidezimmer. Durch die großen Fensterflächen sind alle Räume hell und freundlich.

Ein erster Außenbereich, ein schöner Balkon von ansprechender Größe, ist über eines der (Schlaf-)Zimmer zu begehen.

Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsohne das große Tageslichtbad. Neben einer komfortablen, bodentiefen Dusche ist eine freistehende Badewanne gegeben. Darüber hinaus verfügt das Bad über einen schönen Doppelwaschtisch und exklusive Armaturen.

Ein weiteres Gäste-WC, ebenfalls mit einer exklusiven Ausstattung, ist ebenfalls auf der Ebene vorhanden.

Über ein offenes Treppenhaus erreichen Sie die Galerieetage der Ebene 2. Praktisch: Unterhalb der Treppe ist ein Einbauschrank installiert, der Stauraum bietet.

Auf der oberen Etage befinden sich der großzügige, luftige und tageslichtverwöhnte Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Die installierte Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die offene Raumgestaltung lädt zum geselligen Verweilen und gemeinsamen Kochabenden ein.

Sonnige Stunden können Sie zudem auf der wunderschönen, auf der nach Süd-Westen ausgerichteten, Dachterrasse geniessen.

Des Weiteren befindet sich auf der Etage ein weiteres Zimmer, ideal Gäste- oder Arbeitszimmer.

Für die Waschmaschine und den Trockner sind im Hauswirtschaftsraum der Wohnung entsprechende Anschlussmöglichkeiten gegeben, der über die Diele zu erreichen ist.

Ein geräumiger Keller bietet mit rund 20 m² ausreichend Stauraum. Zudem gibt es verschiedene Gemeinschaftsflächen um Fahrräder trocken und sicher abzustellen.

Darüber hinaus können 2 komfortable PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit der Wohnung zusammen erworben werden.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erstmals bezugsfertig und sowohl die Gebäude der Wohnanlage als auch die Wohneinheit überzeugen durch einen neuwertigen und gepflegten Zustand. Zudem bietet die Eigentumswohnung durchweg eine hochwertige und moderne Ausstattung, die hier nur auszugsweise aufgeführt wird:

• Wand- + Deckenfläche mit Glattvlies
• Wohn-Essbereich + offene Küche mit großformatigen Fliesen in Betonoptik
• hochwertige Fliesenböden in Holzoptik in sämtlichen Schlafräumen und im Badezimmer
• Fußbodenheizung
• geräumiges Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung (Duravit: Starck, Serie 3): freistehende Badewanne, große bodengleiche Dusche (1 x 1 m), Doppelwaschtischanlage
• Gäste-WC mit einzigartigem Steinboden (Kieselsteine)
• 3-fachsolarverglaste Nadelholzfenster mit 2 Dichtungsebenen und Isolierverglasung
• sämtliche Fensteranlagen sind mit einer elektrischen Verschattungsanlage (Raffstore) ausgestattet
• moderne, zeitlose Einbauküche mit reichlich Staufläche
• Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schranksystemen

Eine umfangreiche, detaillierte Baubeschreibung liegt vor und kann bei Interesse kurzerhand zur Verfügung gestellt werden.


Die Immobilie wurde auf einem Erbbau-Grundstück errichtet und das Erbbaurecht liegt bei der Katholischen Kirchengemeinde St. Jakobus in Köln. Die jährlich zu entrichtende Erbpacht für Eigennutzer beläuft sich derzeit auf 3.761,06 EUR für die Wohnung und die beiden Tiefgaragenstellplätze.
Der Stadtteil Widdersdorf ist am nordwestlichen Rand von Köln gelegen und wurde 1975 im Zuge der Gebietsreform, ebenso wie z.B. Lövenich und Rodenkirchen, eingemeindet. Der ursprüngliche Dorfkern und das, in den letzten Jahren gewachsene, verkehrsberuhigte, Neubaugebiet verbinden das Dörfliche mit dem Städtischen und wird zudem von vielen Grünflächen geprägt.

Die Kombination von modernen Neubauten mit hohem Wohnkomfort und die vorhandene Infrastruktur machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv, sodass sich gerade das Neubaugebiet durch ein junges und kinderfreundliches Publikum auszeichnet.

Das Viertel wird zudem durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt, sodass Sie fußläufig fast sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen: Bäckereien, großer und gut sortierter EDEKA Supermarkt, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheken, Banken, Eiscafé, Reinigung etc.

Neben den zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bietet Widdersdorf auch einige Kindergärten, zwei Grundschulen und (derzeit noch) die Internationale Friedenschule, die zukünftig ein städtisches Gymnasium werden wird. Andere weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen sind einfach und unkompliziert zu erreichen.

Zusätzlich bietet das Gebiet ein neu errichtetes Gesundheits- und Ärztezentrum und auch die Krankenhäuser in Frechen, Hohenlind und Longerich sind schnell erreicht.

Ein Landschaftspark, zwei Reithöfe sowie ein 36-Loch-Golfplatz als auch eine Tennisportanlage bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität oder Naherholung in direkter Umgebung.

Die Anbindungen von Widdersdorf an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn sind hervorragend: drei Buslinien (962, 145 + 149) verknüpfen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden, sodass Sie entweder zur Anschlussstelle Bocklemünd (962), die über die Bahnlinien 3+4 verfügt, oder auch zum S-Bahnhof Lövenich bzw. den Anschluss an die Bahnlinie 1 (145+149), gelangen und somit die City (Dom-Hbf, Neumarkt) oder auch andere Stadtteile erreichen.

In Köln-Weiden haben Sie zudem das Rheincenter, dass nur rund 10 Fahrminuten entfernt liegt und über rund 180 Geschäfte verfügt.

Die nahegelegenen Autobahnauffahrten bieten Ihnen einen zügigen Anschluss auf die A1/A57 sowie die A4/A1 im Kölner Westen.
Weitere Details und Bilder zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage des vollständigen Exposés.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Teilen auf
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,00 m²
Etage
1
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Bezug
Spätsommer 2021
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
17,9 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
17,9 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.09.2023
Erstellt am
30.09.2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
Sie möchten verkaufen?
Wir begleiten Sie bei jedem Schritt rund um Ihren Hausverkauf - zuverlässig und kompetent.
Sicherer Maklerauftrag
Wir kennen den Markt und Ihre Käufer. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Finden Sie den besten Kaufpreis für Ihre Immobilie. Weiterlesen
Optimale Verkaufsvorbereitung
Wir setzen Ihre Immobilie wirkungsvoll in Szene. Weiterlesen
Effiziente Vermarktung
Individuelle Maßnahmen für maximale Aufmerksamkeit.  Weiterlesen
Ganzheitliche Begleitung
Ihren Immobilienverkauf nehmen wir persönlich. Weiterlesen
Persönliche Nachbetreuung
Auch nach Vertragsabschluss sind wir zuverlässig für Sie da.  Weiterlesen
IMAGE_MEDIUM_schluessel.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben