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50670 Köln

Tageslichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse am Sudermanplatz!

Tageslichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse am Sudermanplatz!

2.100,00 €
Objektnr.: 2104
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
In unmittelbarer Nähe zum Sudermanplatz wird bald diese attraktive Maisonettewohnung mit Stadthauscharakter und großzügigen, einladenden Terrassenflächen in einem ruhigen Innenhof bezugsfertig werden.

Die Mietfläche verfügt über rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ansprechende Terrassenflächen.

Der Eingangsbereich ist offen und modern gestaltet, sodass Sie sich unmittelbar im schönen Wohnraum mit offener Küchensituation befinden. Der Grundriss bietet eine klare Aufteilung in Kochen, Wohnen und Essen. Über eine bodentiefe Fensterfront ist auch der erste Terrassenbereich zu begehen. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses sind ein das geräumige Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC über einen kleinen Flur zu erreichen.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine fast bodentiefe Dusche. Über ein Oberlicht ist das Badezimmer auch angenehm mit Tageslicht versorgt. Ein separates WC besitzt Gäste-WC- Charakter. Zudem ist im Gäste-WC auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Über eine puristische Stahltreppe mit einer gläsernen Brüstung gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Eine sagenhafte Fensteranlage sorgt für reichlich Tageslicht und bietet einen ersten Blick auf die große Sonnen-Dachterrasse.

Ein weiteres Bad sowie zwei (Schlaf-)Zimmer sind über den Flur zu erreichen. Das Tageslichtbad bietet hier eine Badewanne und ein Fenster zur natürlichen Belüftung.

Beide Zimmer verfügen über unterschiedliche Raumgrößen, sodass eine variable Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide möglich ist.

PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich 140,00 EUR ebenfalls angemietet werden.
Die Wohnung wird ab Juni/Juli 2020 erstmals bezugsfertig werden und bietet u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Wandoberflächen glatt verputzt und weiss gestrichen, teilweise auch in Sichtbeton
* Decken, loftartig, in Sicht-/Rohbeton ausgeführt
* Oberboden in hochwertigen Design-Vinyl-Flooring in Holzoptik
* Fußbodenheizung mit einzelner Raumsteuerung
* Schlafräume in der oberen Etage mit Klimatisierung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischer Verschattungsanlage (Raffstore)
* Badezimmer mit Badewannen und/oder bodentiefen Duschen und ansprechenden Sanitärgegenständen sowie Spiegeln mit Linestraleuchten
* puristische Stahltreppe mit Glasbrüstung
* einzigartige, große Dachterrasse

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten bereits enthalten, sodass lediglich die Kosten des privaten Haushaltsstroms und für das Kabelfernsehen unmittelbar an den jeweiligen Versorger gezahlt werden.
Das Haus liegt in der Neustadt-Nord, in direkter Nachbarschaft zum Sudermanplatz und somit äußerst Zentral. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Bäcker, eine Apotheke und diverse Kiosk finden Sie quasi vor der Tür vor. Auf dem Sudermanplatz bietet der Wochenmarkt auch die Möglichkeit ganz frisch einzukaufen.

Der MediaPark verfügt über Kölns größtes Kino - Cinedom! Auch die private Hochschule Fresenius ist im MediaPark angesiedelt. Die Grünfläche im MediaPark geht fliessend zum Stadtgarten über und dort schliesst sich der Grüngürtel nahtlos an.

Zahlreiche Restaurants und Biergärten bieten reichlich Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Der Ebertplatz als zentraler Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr über Anbindungen an ganz Köln und zahlreiche Bahn- und Buslinien. Auch der Hauptbahnhof ist entweder über die S-Bahnstation Hansaring nur eine Station entfernt oder auch fußläufig zu erreichen.

Wer viel mit dem Auto unterwegs ist, der wird die Nähe zur A57 sowie den größere Ausfallstraße (Nord-Süd-Fahrt, Rheinuferstraße etc.) zu schätzen wissen.
Die Fotos zeigen die bereits fertiggestellte Musterwohnung in der Wohnanlage und es handelt sich dabei nicht um die hier angebotene 4-Zimmerwohnung. Sobald die Maisonettewohnung fertig gestellt ist, werden aktuelle Fotos veröffentlicht werden.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
Sommer 2020
Kaltmiete
2.100,00 €
Nebenkosten
292,00 €
Kaution
6.300 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
53,6 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
53,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
03.07.2027
Erstellt am
04.07.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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