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50678 Köln

Süsse Single-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon inmitten der Südstadt!

Süsse Single-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon inmitten der Südstadt!

665,00 €
Objektnr.: 3032
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Auf der 6. und somit letzten Wohnetage ist die angebotene Maisonettewohnung gelegen und bequem und komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Eingangsdiele geht fliessend in den tageslichtverwöhnten Wohn-Essbereich über, bietet jedoch dennoch ausreichend Raum um eine Garderobe einzurichten. Durch das großzügige, fast bodentiefe Fensterelement, ist die gesamte Wohnebene mit Tageslicht versorgt. Der Zuschnitt der Fläche ermöglicht es Ihnen eine Aufteilung in eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essbereich vorzunehmen.

Der Küchenbereich ist offen gestaltet und die vorhandene Einbauküche würde die Mieterin gerne an den Nachmieter veräußern (ebenso den Esstisch mit 4 Stühlen und ein weiteres Möbelstück).

Einen Platz an der Sonne haben Sie auf dem großzügigen Balkon sicher!

Ebenfalls auf der ersten Wohnebene ist das kleine, moderne Duschbad gelegen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie aus dem Eingangsbereich auf die zweite Wohnebene, auf der sich der Schlafbereich befindet. Trotz der Dachschrägen ist auch ausreichend Stellfläche für eine Kleiderschrank gegeben. Die Dachflächenfenster schaffen in Verbindung mit den Dachschrägen ein gemütliches Wohnambiente.

Eine kleine Abstell-/Kellerfläche ist ebenfalls vorhanden und steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. Im Untergeschoss sind zudem gemeinschaftliche Wasch- und Trockeneinrichtungen vorhanden. Des Weiteren gehört ein Duplex-Tiefgaragenparker im Haus zur Wohnung, sodass sich jegliche Parkplatzsuche erübrigt.
Die Mietfläche wird vor Übergabe vollständig renoviert und frisch weiß gestrichen werden. Des Weiteren werden weitere Modernisierungen erfolgen, sodass die Wohnung sodann über folgende Ausstattungsmerkmale verfügen wird:

* renovierte, frische gestrichene Wand- + Deckenflächen

* neuer Laminatboden auf der ersten Wohnebene

* Küchenbereich mit hellen Bodenfliesen

* im Schlafbereich liegt ein heller Veloursboden aus

* modernes, hell gefliestes Duschbad mit neuer Glasduschabtrennung

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung in der gesamten Wohnung

* Zentralheizung mit direkter Warmwasseraufbereitung

* Gegensprechanlage



Die Heizkosten sind, ebenso wie die Treppenhausreinigung, Grundsteuer, Frisch- und Abwasser etc. bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich die Kosten für den Haushaltsstrom sind direkt an den jeweiligen Energieversorger zu entrichten.



Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche (inkl. Backofen und Ceranfeld, Spülmaschine, Spüle, Ober- + Unterschränke) sowie der Esstisch mit 4 Stühlen von der jetzigen Mieterin übernommen werden.
Die angebotene Mietfläche liegt auf der Siegfriedstraße und somit inmitten der beliebten Südstadt, die zum Stadtteil der Neustadt-Süd zählt, und sich sich entlang der Ringe vom Rudolfplatz bis an den Rhein zieht. Die Südstadt bietet ein ganz besonders, entspanntes Wohnflair mit zahlreichen kleinen Lädchen und eine hervorragende Infrastruktur im Hinblick auf die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die meisten Straßenzüge werden von schönen Altbauten und einem gepflegtem Baumbestand gesäumt. Mit dem vorhandenen, hohen Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung. Beliebtes Wohnviertel ist das Quartier um Chlodwigplatz und Ubierring das zusammen mit dem Severinsviertel die Südstadt bildet. Erholung pur und einen schönen Biergarten finden Sie im nahe gelegenen Volksgarten. Auch die Rheinpromade ist in wenigen Minuten und die kleine Ruheoase des Römerparks sind fußläufig zu erreichen. Es gibt ausgezeichnete Anbindungen an den innenstädtischen Nahverkehr und über den Bahnhof Köln-Süd besteht Anschluss an die Regionalbahn. Über die Bonner Straße erreichen Sie die A 555 nach Bonn oder die A 4 am Kreuz Köln-Süd.
Einen Besichtigungstermin bieten wir jederzeit, flexibel, nach vorheriger Terminabsprache an!



Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
47,00 m²
Etage
6
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
15.12.2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
665,00 €
Nebenkosten
135,00 €
Kaution
1.995 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
65,3 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
65,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
18.07.2028
Erstellt am
19.07.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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