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50733 Köln

Süsse 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad + Altbaucharme auf der Florastraße mitten im Veedel!

Süsse 2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad + Altbaucharme auf der Florastraße mitten im Veedel!

258.000 €
Objektnr.: 2237
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines kleines Wohnhauses, das ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und nach dem Krieg um 1957 wiederaufgebaut wurde und insgesamt 9 Wohneinheiten umfasst. Die Florastraße liegt mittendrin und dennoch ruhig im Nippeser Veedel – nur unweit des Leipziger Platzes!

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 48 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnraum mit angrenzender halb-offener Küche, Diele, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Durch die großen, nach Westen ausgerichteten, Fensterelemente sind alle Räume der Wohnung mit reichlich Tageslicht verwöhnt. Zudem befindet sich die Wohneinheit im Hinterhaus und ist somit ausschliesslich zum begrünten Innenhof gelegen - absolut ruhig und idyllisch!

Über die Diele werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Zudem ist hier auch Platz für eine Garderobe.

Der Wohn-Essbereich fällt sehr geräumig und einladend aus und durch die hohen Decken ist ein besonders Wohnambiente gegeben. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohnraum an und verfügt über eine großzügige Durchreiche.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen durchdachten Zuschnitt und angenehme Größe.



Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist darüber hinaus auch über das Fenster natürlich belüftet. Die Ausführung der Fliesen und der Sanitärgegenstände ist modern und zeitlos.

Des Weiteren gehört auch ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Wohnung. Ferner stehen noch Abstellflächen für Fahrräder im abgeschlossenen Innenhof zur Verfügung.
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung inkl. weiterer Innenaufnahmen der Wohneinheit erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
47,94 m²
Etage
1
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
258.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
85 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
18.06.2025
Erstellt am
19.06.2015
A+
25
50
75
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175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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