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50933 Köln

Sonnenverwöhntes Terrassen-Penthouse am Stadtwald!

Sonnenverwöhntes Terrassen-Penthouse am Stadtwald!

1.950,00 €
Objektnr.: 2139
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das zur Vermietung angebotene Terrassen-Penthouse liegt auf der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Braunsfeld, in direkter Nähe zum Stadtwald.

Über die Tiefgarage haben Sie direkten Zugang ins Gebäude und gelangen sodann mit dem Aufzug einfach und umkompliziert auf die 3. und zugleich oberste Etage des Hauses.

Insgesamt bietet die Wohnung über 150m² Wohnfläche, verteilt auf einen imposanten, großzügigen Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, Ankleide sowie eine weitläufige Terrasse.

Die Eingangsdiele ist einladend geschnitten und bietet den Zugangg zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Über ein Glasportal gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der über eine Fläche von rund 56 m² Wohnfläche verfügt. Über die fast bodengleichen Fenster-Schiebeanlagen wird die Terrasse erschlossen. Zudem ist der Raum dadurch schön mit Tageslicht verwöhnt.

Die Küche grenzt an den Wohn-Essbereich an und ist von zweckmäßiger Größe. Eine vollwertige Einbauküche ist integriert und Bestandteil der Mietsache inkl. sämtlicher Elektrogeräte (u.a. mit Miele-Geräten).

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig geschnitten und verfügen über große Fensterschiebeanlagen mit Terrassenzugang. Das Hauptschlafzimmer ist dabei über einen eigenen Flur mit Ankleide/Einbauschränken von der eigentlichen Diele aus zu erreichen.

Das Badezimmer bietet Tageslicht und kann somit auch natürlich gelüftet werden. Neben einer Badewanne ist auch eine moderne Dusche inkl. neuer Klarglas-Duschabtrennung vorhanden. Die Waschtischanlage ist mit einem praktischen Bad-Möbel nach Maß versehen.

Ein zusätzliches Gäste-WC (mit Fenster) ist in der Eingangsdiele gegeben.

Die weitläufige, rund 70m² große, Terrasse ist über jedes Zimmer zu begehen und sonnige Stunden sind zu jeder Tageszeit zu geniessen. In den Morgenstunden wird die Sonne auf der Terrassenseite des Schlafzimmers stehen und im Laufe des Tages auf die Terrassenfläche des Wohn-Essbereichs weiterziehen. Der alte Baumbestand der großzügigen Gartengrundstücke auf der Rückseite des Hauses schafft ein schönes Ambiente. Die vorhandenen Markisen sind im Sommer angenehme Schattenspender.

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Des Weiteren können bis zu 3 Stellplätze in der Tiefgarage angemietet werden.
Die Wohnobjekte am Stadtwald südlich der Aachener Straße in Braunsfeld-Süd gehören zu den begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet. Entlang der Friedrich-Schmidt-Straße findet man kleinere Mehrfamilienhäuser aus der Vor- und Nachkriegszeit, meist zweistöckig und mit großzügigen Wohnungen ausgestattet. Die älteren Gebäude sind restauriert, die neueren liegen in abwechselungsreicher Architektur vor. Die meisten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse.

Die nördlich gelegenen kleinen Seitenstraßen sind überwiegend Einbahnstraßen und von der vielbefahrenen Freidrich-Schmidt-Straße aus nicht erreichbar.

Sie bieten ruhige Lagen sowie beste Wohnqualität. Eingestreut liegen immer wieder schöne Jugendstil-Stadtvillen. Der nördliche Teil von Braunsfeld wird von verdichtetem, drei- bis fünfgeschossigem Mehrfamilienwohnbau geprägt.

Bedingt durch die sehr zentrumsnahe Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mehrere Stadtbahnlinien sowie eine Busverbindung versorgen den Stadtteil gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgelegene Zugangsmöglichkeit zu einer Autobahn erreicht man über die Aachener Straße und die Auffahrt Köln-Lövenich auf die A1 am Kreuz Köln-West.

Braunsfeld grenzt im Süden an den Stadtwald mit zahlreichen Spazierwegen, Wasserflächen und einem Wildpark im Osten an den Melatenfriedhof. Der Stadtwald nimmt dabei etwa soviel Grünfläche ein wie die gesamte Siedlungsfläche von Braunsfeld.

Entlang der Aachener Straße gibt es sehr gute Einkaufmöglichkeiten.
Aktuelle Neuigkeiten aus der Immobilienbranche und weitere, interessante Angebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de
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Objektart
Penthouse
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Etage
3
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
1.950,00 €
Nebenkosten
685,00 €
Kaution
5.850 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
42 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
42 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
25.02.2024
Erstellt am
25.02.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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