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50679 Köln

RESERVIERT-Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage an der Deutzer Freiheit!

RESERVIERT-Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage an der Deutzer Freiheit!

308.000 €
Objektnr.: 2049
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf angebotene, vermietete, Eigentumswohnung liegt auf der 3.Etage eines gepflegten 8 Parteienhauses in beliebter und ruhiger Lage von Köln-Deutz - nur wenige Meter von der Deutzer Freiheit oder dem Rheinboulevard entfernt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 87 m² Wohnfläche, die sich durch einen hervorragenden Grundriss auszeichnet. Die Eingangsdiele ist von ausreichender Größe und bietet den Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Der Wohnraum ist großzügig und einladend geschnitten, mit genügend Stellfläche für eine gemütliche Sitzgruppe und einen geselligen Essbereich. Die, nach Süden ausgerichtete, Loggia ist ebenfalls über den Wohnraum zu begehen. Die geräumige Küche ist vom Wohnraum separiert und eine Speisekammer/Abstellraum bietet praktische Staufläche.

Zum idyllischen Innenhof ist der Schlafraum ausgerichtet, der ebenfalls einen durchdachten Zuschnitt besitzt Zudem ist der rückwärtige, kleine Balkon über das Schlafzimmer zu begehen. Das Badezimmer ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Das Haus, wie auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegtem Zustand und in der Vergangenheit wurden stets Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen.

Folgende Modernisierungen/Sanierungen erfolgten in den vergangenen Jahren:
* Dämmung der Fassade in 2014
* Sanierung der Dachfläche in 2014
* neue Kunststofffenster im Treppenhaus in 2014
* Sanierung des Öltanks in 2017

Die Wohneinheit verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Badezimmer mit Badewanne
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Sonnenloggia mit Süd-Westausrichtung

Die Beheizung der Wohnungen und auch die Warmwasseraufbereitung im Haus ist über eine Ölzentralheizung gewährleistet, die im Jahr 2002 eingebaut wurde.
Der Kölner Stadtteil Deutz liegt direkt gegenüber Altstadt im Rechtsrheinischen und erfreut sich aufgrund der attraktiven Lage sehr großer Beliebtheit. Neben der Nähe zum Rhein zeichnet sich der Stadtteil durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen aus.

Auf der Deutzer Freiheit, der Haupteinkaufstraße im Deutz, sowie den angrenzenden kleineren Straßen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Cafés und Restaurants.

Die Geschäfte der Kölner Innenstadt können Sie aber ebenso zügig, entweder mit einem Spaziergang über die Deutzer Brücker oder Hohenzollernbrücke, und mit einer der Stadtbahnen erreichen.

Des Weiteren bietet Deutz auf der 'Schäl Sick' einen hohen Freizeitwert: Der Rheinboulevard, der Rheinpark, das Thermalbad 'Claudius Therme', die Freilichtbühne 'Tanzbrunnen', die Rheinterrassen oder auch der Beachclub 'km689' bieten vielseitige Möglichkeiten die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Seit diesem Jahr ist auch wieder die Rheinseilbahn in Betrieb, mit der Sie vom Rheinpark direkt zum KölnerZoo gelangen.

Darüber hinaus steht mit der LanxessArena eine von Europas bedeutendsten Veranstaltungshallen in Deutz, in der jedes Jahr unzählige Konzerte und Sportevents zu kurzweiligen Abenden einladen.

Deutz ist mit dem Deutzer Bahnhof auch ausgezeichnet an die Deutsche Bahn und S-Bahnen angeschlossen. Zudem stehen Ihnen verschiedene Straßenbahnen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Durch das Kreuz Köln-Ost erreichen Sie die Autobahnen A3/A4 schnell und unkompliziert. Ferner ist auch der Anschluss auf die Flughafenautobahn, A59 bzw. 559, gegeben.
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich und diesbezüglich dürfen Sie mir gerne Ihre Terminwünsche, wahlweise telefonisch oder per E-Mail an odenthal@oim-koeln.de, mitteilen.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
87,00 m²
Etage
3
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
vermietet!
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 22.000 €)
Kaufpreis
308.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
195,3 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
195,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.01.2028
Erstellt am
11.01.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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