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50825 Köln

Renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit idealem Grundriss mitten im Ehrenfelder Veedel!

Renovierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit idealem Grundriss mitten im Ehrenfelder Veedel!

270.000 €
Objektnr.: 2188
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt auf der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses mitten im Veedel von Ehrenfeld und dennoch absolut ruhig.

Die Wohnung ist herausragend geschnitten und bietet rund 56 m² Wohnfläche, die sich auf 2 große Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Küche und Badezimmer aufteilen.

Über die Eingangsdiele, die über praktische Abstellfläche verfügt, sind alle Räume der Wohnung zu erreichen.

Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und ermöglichen somit eine variable Nutzung als Wohn- und/oder Schlafzimmer. Durch die großzügigen Fensterelemente sind die beiden Räume zudem angenehm mit Tageslicht verwöhnt.

Die abgeschlossene Küche ist aus dem Flur zu begehen und neben einer ausreichend großen Küchenzeile könnte hier auch noch ein kleiner Essbereich Platz finden.

Das Badezimmer ist von zweckmäßiger Größe und verfügt über eine Badewanne.

Ferner ist der Wohnung auch ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Zudem gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und eine Wascheinrichtung mit Waschmaschine und Trockner (jeweils mit Münzeinwurf) und Trocknungsmöglichkeiten, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die Ausstattungsbeschreibung zur Wohnung und dem Haus können Sie dem Exposé entnehmen, dass Sie auf Anfrage umgehend per E-Mail erhalten.
Ehrenfeld ist bunt, abwechslungsreich und bietet einfach alles, was das Herz des Urkölners oder eines neu Hinzugezogenen begehrt. Sie finden hier sowohl die traditionell kölsche Art, als auch eine ku¨nstlerisch-kreative Lebensweise – all das kombiniert mit viel Raum und Ideen für Studenten, Berufsta¨tige sowie fu¨r Familien mit Kindern.

Facettenreich zeigt sich Ehrenfeld beim Einkauf für den täglichen Bedarf und beim darüber hinausgehenden Shopping. Sie können hier sowohl in etlichen bekannten Supermärkten und Discountern einkaufen, für höhere Ansprüche gibt es eine Vielzahl von Bio-Märkten.
Beim Bummel durch kleinere Straßen und Gassen können Sie zahlreiche inhabergeführte Spezialitätenläden und das ansässige Kunsthandwerk entdecken.

Genießen Sie außerdem das besonders vielfältige gastronomische Angebot für den schnellen Imbiss zwischendurch, für ein leckeres Essen in einem der Restaurants mit Biergarten oder der quirligen und hier besonders typischen Streetfood-Szene!

Für Lebensqualität im Freien bieten neben den zahlreichen Möglichkeiten in der Außengastronomie ebenso Parks und Grünanlagen einen perfekten Rahmen, und von ihnen gibt es in Ehrenfeld eine ganze Reihe.

Das nahegelegene Takufeld oder der Leo-Amman-Park sind grüne Treffpunkte für Freunde und Familien, auch der Blücherpark mit seinem beliebten, rund 120 Jahre alten Kahnweiher, ist nur einen Katzensprung entfernt. Typisch für den urbanen Bereich ist das Freizeitangebot breit gefächert und bietet mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Bädern, Kinos und vielem mehr für jeden Geschmack etwas.

Der Ehrenfelder Wochenmarkt, jeden Freitag vor dem Jugendstil-Neptunbad, ergänzt auf angenehme Weise das umfangreiche Nahversorgungsangebot in Ehrenfeld. Neben Obst und Gemüse werden hier auch immer wieder exotische und ungewöhnliche Speisen zum Mitnehmen oder zum Direktverzehr angeboten.

Das Ehrenfelder Stadtbild wird heute von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und jüngeren Mehrfamilienhäusern des letzten Jahrhunderts geprägt. Weithin bekannt ist auch das prägnante und kuriose Ehrenfelder Wahrzeichen: Der Helios-Leuchtturm, der im 19. Jahrhundert von der damals hier ansässigen Helios AG als Werbeträger gebaut wurde.
Ehrenfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle Leyendecker Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit beiden hier haltenden Linien erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 10 Minuten. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist fußläufig zu erreichen. Hier hält auch der NRW- Express und verbindet Köln mit vielen Großstädten wie Aachen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die A57 und mit ihr weitere Autobahnen sind schnell über die Äußere Kanalstraße erreicht.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich und diesbezüglich dürfen Sie mir gerne Ihre Terminwünsche, wahlweise telefonisch oder per E-Mail an odenthal@oim-koeln.de, mitteilen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
55,66 m²
Etage
1
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 22.000 €)
Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
156 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
156 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.11.2029
Erstellt am
11.11.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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