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50733 Köln

RESERVIERT - Vermietete Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage mitten im Nippeser Veedel!

RESERVIERT - Vermietete Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage mitten im Nippeser Veedel!

315.000 €
Objektnr.: 2115
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen 8-Parteienhauses im Flora-Quartier und liegt somit mitten im Nippeser Veedel.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 81 m² und bietet eine ansprechende Aufteilung auf 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume der Wohneinheit zu erreichen. Der Grundriss und der ansprechende Raumgrößen ermöglichen hierbei eine flexible Aufteilung und Nutzung der Räume zum Wohnen, Schlafen und/oder Arbeiten.

Die Küche ist sehr geräumig geschnitten und darf aufgrund der Größe durchaus als Wohnküche bezeichnet werden, die auch noch Platz für einen Essbereich bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet über das Fenster auch eine natürliche Belüftungsmöglichkeit.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet.

Zudem stehen im Innenhof noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung.
Die Wohnung bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

* hohe Decken
* Wohnraum, Diele und die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet
* Küche mit Vinylboden und hellen Fliesenspiegel
* zeitlos, ausgestattetes, modernisiertes Badezimmere mit Dusche und Fenster
* 2-fach-verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich und diesbezüglich dürfen Sie mir gerne Ihre Terminwünsche, wahlweise telefonisch oder per E-Mail an odenthal@oim-koeln.de, mitteilen.

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
81,25 m²
Etage
1
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
107,9 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
107,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
26.11.2029
Erstellt am
27.11.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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