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50733 Köln

RESERVIERT - Tageslichtverwöhnte Familienwohnung mit Südbalkon + hohen Decken im Nippeser Veedel!

RESERVIERT - Tageslichtverwöhnte Familienwohnung mit Südbalkon + hohen Decken im Nippeser Veedel!

479.000 €
Objektnr.: 2079
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich auf der 2. Etage eines kleinen 8-Parteienhauses im Flora-Quartier und liegt somit mitten im Nippeser Veedel.
Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 96 m² und bietet eine ideale Aufteilung auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Einen besonderen Charme haben dabei die altbautypisch hohen Decken und der Sonnenbalkon.
Über die einladende Diele sind der Wohnraum, Küche, Bad und zwei Schlafräume zu erreichen.
Das Wohnzimmer verfügt über eine ansprechende Größe und bietet darüber hinaus auch den Zugang in ein weiteres Zimmer. Dieser Raum eignet sich wahlweise als Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum oder ermöglicht die Kombination aus Wohn- und Esszimmer.
Die beiden weiteren Räumen bieten ebenfalls einen schönen Zuschnitt und lassen daher eine variable Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu.
Die Küche fällt geräumig aus, sodass es auch noch ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich gibt. Der Zugang auf den, zum charmanten Innenhof ausgerichteten, Balkon in Südlage ist über eine doppelflügelige Balkontür gegeben.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne inkl. Duschtrennwand ausgestattet und verfügt über eine zeitlose Ausstattung.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet.
Im Innenhof des Hauses (ebenerdig über eine Toranlage von der Straße aus zu erreichen) sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder vorhanden. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.
Das Haus, und insbesondere die Eigentumswohnung, befinden sich in einem gepflegtem Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug möglich ist. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibunng erhalten mit der Übersendung des Exposés.
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern. Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen. Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch mehrere Stadtbahnen und Busverbindungen ist Nippes ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt und schließt mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,00 m²
Etage
2
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
185 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
185 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
06.09.2024
Erstellt am
07.09.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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