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50939 Köln

RESERVIERT - Kapitalanlage in zentraler Lage von Sülz mit hervorragendem Grundriss + 2 Balkonen!

RESERVIERT - Kapitalanlage in zentraler Lage von Sülz mit hervorragendem Grundriss + 2 Balkonen!

279.000 €
Objektnr.: 2071
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten 10 Parteienhauses in zentraler Lage von Köln-Sülz - die Uni als auch das beliebter Sülzer Veedelsleben liegen somit direkt vor der Tür.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 82 m² und bietet eine ideale Aufteilung auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

Über die Diele sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Der durchdachte Zuschnitt der Zimmer ermöglicht eine variable Aufteilung in Wohnen und Schlafen und das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-/Arbeitszimmer. Dieses Zimmer bietet auch den Zugang zu einem der Balkone der Wohnung.

Die Wohn-Küche ist großzügig geschnitten und bietet somit auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Der Zugang auf den, zum Innenhof ausrichteten, Balkon ist über die doppelflügelige Balkontür gegeben.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Zum ist im Bad auch der Anschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Zudem ist die Fassaden straßenseits mit einer Wärmedämmung versehen.

Die Wohnung, seit 1982 durchgehend vermietet, wurde zuletzt Anfang der 80er-Jahre modernisiert und bietet daher eine baujahrestypische Ausstattung:

* Teppichboden in Wohnraum und Diele
* Schlafzimmer mit PVC-Boden
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* 2 Balkone, mit Ausrichtungen Innenhof und zur Straße

Im Großen und Ganzen ist die Wohneinheit nach heutigen Gesichtspunkten mit einer einfachen Ausstattung versehen und im Zuge eines Mieterwechsels sicherlich zu modernisieren.

Die Beheizung der Wohnungen sowie die Warmwasseraufbereitung im Haus ist über Gas-Etagenheizungen gewährleistet und jeder Bewohner zahlt die entsprechenden Kosten direkt an den jeweiligen Energieversorger.
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äusseren Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur. Das Haus liegt unmittelbar am Anfang des Inneren Grüngürtel, mit dem weitläufigen Uni-Park (Hiroshima-Nagasaki-Park), von Köln mit seinem beachtlichen Grünflächenanteil, den zusätzlich noch der beliebte Aachener Weiher auflockert. Für sportliche Aktivitäten oder das Geniessen entspannter Sommerabende ist hier ausreichend Platz vorhanden.

Weitere interessante Anlaufpunkte zur Freizeitgestaltung in der Umgebung sind der Volksgarten mit Biergarten in der nur unweit entfernten Südstadt, die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums am Aachener Weiher oder auch die zahlreichen Kneipen, Szenelokale in Sülz/Klettenberg oder dem Quartier um die Zülpicher Straße der Neustadt-Nord.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entweder auf der Luxemburger oder der nahegelegenen Berrenrather Straße – in fußläufiger Entfernung oder sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Verschiedene Supermärkte sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft angesiedelt.

Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf – Bus- und Bahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür. Auch der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In weniger als 10 Fahrminuten gelangen Sie auch auf die Autobahn A4, Anschlussstelle Köln-Klettenberg, oder auch auf die Autobahnen A59 (über den Anschluss Serverinsbrücke).

Die ausgezeichnete Lage, verbunden mit der Nähe zur Innenstadt und darüber hinaus die kulturelle Bedeutung Kölns mit seinen Sehenswürdigkeiten und den zahlreichen Events zeichnen den Standort Sülz besonders aus und daher zählt der Stadtteil Sülz auch zu den begehrtesten Wohnlagen von Köln.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
82,02 m²
Etage
2
Baujahr
1925
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
108,7 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
108,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
17.01.2029
Erstellt am
18.01.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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