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51105 Köln

RESERVIERT - Ideal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon + Tageslichtbad!

RESERVIERT - Ideal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon + Tageslichtbad!

276.000 €
Objektnr.: 2177
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten und modernen 10-Parteienhauses im Herzen von Humboldt/Gremberg.

Die rund 80 m² Wohnfläche sind ideal geschnittenen und die verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Balkon.

Über die geräumige Eingangsdiele, die über einen praktischen Abstellraum verfügt, sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen.

Einladend präsentiert sich der Wohnbereich, der über eine ansprechende Größe verfügt und somit variable Möblierungsmöglichkeiten bietet, z.B. für eine gemütliche Sofaecke und einen geselligen Essbereich. Durch das raumhohe Fensterelement in Südausrichtung ist der Raum zudem angenehm mit Tageslicht verwöhnt. Die sonnige Balkonfläche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Die Küche ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenzeile und einen Esstisch.

Die weiteren Zimmer der Wohnung besitzen ideale Raumgrößen und Zuschnitte und ermöglichen somit vielseitige Nutzungsmöglichkeit zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer.

Das Tageslichtbad ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne

Des Weiteren ist im Untergeschoss des Hauses der Wohnung auch ein großer Keller zugeordnet. Zudem stehen im Innenhof noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahre erst umfanchgrech modernisiert/renoviert und verfügt somit über eine zeitgemäße Ausstattung ohne sanierungsstau. Es sind unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale gegeben:

* Wohn- + Schlafräume und Diele sind mit ienme Parkettboden ausgestattet
* Küche mit modernen Bodenfliesen
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Hadtuchheizkörper und ansprechenden Sanitärgegenständen sowie Armaturen
* moderne Innentüren+ Türrahmen
* 3-fach-verglastes Kunststofffenster im Wohnzimmer zum Innenhof (Baujahr 2012)
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster in allen weiteren Räumen (Baujahr 1996)
* neuwertige Elektrounterverteilung
* Sonnenbalkon zum Innenhof
Der östliche Stadtteil Humboldt/Gremberg liegt im Rechtsrheinischen und ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen, gut erhaltenen, Wohnhäusern aus der Gründerzeit und bietet rund 15.000 Kölnerinnen und Kölnern ein Zuhause.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt „vor der Tür“ gelegen oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc..

Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants.

Des Weiteren findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt an der Taunusstraße/Esser Straße statt auf dem Sie regionale (Bio)-Lebensmittel erhalten.

Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz.

Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, 7 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen.

Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt.

Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie auf www.oim-koeln.de.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,93 m²
Etage
2
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Keller
ja
Kaufpreis
276.000 €
Käuferprovision
1.79 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
97 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
97 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
03.11.2030
Erstellt am
04.11.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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