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51105 Köln

RESERVIERT - Großzügige und moderne Familienwohnung mit Tageslichtbad und hervorragendem Grundriss!

RESERVIERT - Großzügige und moderne Familienwohnung mit Tageslichtbad und hervorragendem Grundriss!

395.000 €
Objektnr.: 2135
 
4.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
Die zum Verkauf stehende, bezugsfreie, Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss eines gepflegten und modernen 11-Parteienhauses im Herzen von Humboldt/Gremberg.

Auf rund 107 m² Wohnfläche sind insgesamt 4 schöne Zimmer, Küche, Diele, ein Bad sowie ein Balkon und eine Loggia ideal verteilt.

Über die geräumige Eingangsdiele, die über praktische Abstellflächen (Stauraum, Garderoben- + Schuhschrank) verfügt, sind alle Zimmer der Wohnung zu erreichen.

Der einladende, großzügig geschnittene, und dennoch gemütliche Wohn-Essbereich bietet mit rund 39 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Tageslichtverwöhnt wird die Fläche durch die großen Fenster an beiden Seiten des Raumes und zudem erreichen Sie aus dem Esszimmer auch die Loggia. Bei Bedarf könnten die Räume auch in zwei separate Zimmer unterteilt werden.

Die Küche liegt gleich neben dem Wohn-Essbereich und bietet ebenfalls eine ansprechende Raumgröße. Ferner können Sie aus der Küche auch die Loggia erreichen.

Das Tageslichtbad wurde erst vor wenigen Jahren neu gestaltet und ist daher modern und zeitgemäß ausgestattet. Zudem sind hier auch die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner gegeben.

Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen großzügigen Zuschnitt und ist zum ruhigen Innenhof gelegen. Die Balkonfläche schliesst an das Schlafzimmer an.

Die beiden weiteren Zimmer sind über einen Flur zu erreichen und eignen sich ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch ein Kellerraum zugeordnet.

Zudem stehen im Innenhof noch Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, in der lediglich kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich sind, und bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:

* Wohnraum, Diele und die Schlafzimmer sind mit einem Laminat ausgestattet
* Küche mit modernen Wand- und Bodenfliesen
* modernes, zeitgemäßes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und ansprechenden Fliesendesign
* 2-fach-verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Diele mit praktischen Einbauschränken/Abstellflächen
* Loggia + Sonnenbalkon zum Innenhof

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet und dann vor rund 8 Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und die Fassade mit einem Wärmedammverbundsystem ausgestattet.

Des Weiteren wurden die Dachgeschosse erweitert und ausgebaut, sodass die Gebäude auch über ein neuwertiges Dach verfügen.

Zudem haben die rückwärtigen Wohneinheiten auch neue Balkone inkl. damit verbundener, neuer Fensterelemente im Jahr 2012 erhalten. Die Renovierung der Treppenhäuser ist im Jahr 2020 erfolgt.
Der östliche Stadtteil Humboldt/Gremberg liegt im Rechtsrheinischen und ist geprägt von Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie zahlreichen, gut erhaltenen, Wohnhäusern aus der Gründerzeit und bietet rund 15.000 Kölnerinnen und Kölnern ein Zuhause.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt „vor der Tür“ gelegen oder in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bäcker, Metzgerei, Gemüsehändler, Sparkasse, Apotheken + Ärzte etc..

Zudem gibt es in der Nachbarschaft auch zahlreiche Supermärkte wie einen Lidl, ALDI Süd, Netto sowie weitere, kleinere Geschäfte und Restaurants.

Des Weiteren findet jeden Donnerstag ein Wochenmarkt an der Taunusstraße/Esser Straße statt auf dem Sie regionale (Bio)-Lebensmittel erhalten.

Darüber hinaus sind die benachbarten Stadtteile Deutz und Kalk zügig zu erreichen, die ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten, wie z.B. die KölnArcaden auf der Kalker Hauptstraße und die Einkaufsstraße Deutzer Freiheit im Herzen von Deutz.

Verschiedene Schulformen (Grundschulen, Gymnasien), Berufskollege und auch die TH Köln Campus Deutz sind gut zu erreichen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Humboldt/Gremberg mit den Buslinien 153 + 159 der KVB sowie der S-Bahnhaltestelle Trimbornstraße (in Kalk, 7 Gehminuten entfernt) ebenfalls gut angeschlossen.

Die Autobahnanschlüsse an die A59, A3 und A4 sind in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt lediglich 15 Minuten und über die Severinsbrücke sind Sie auch zügig in der Kölner Innenstadt.

Der Humboldtpark bietet einen schönen, großen Spielplatz. Zudem sind verschiedene Sportvereine in Humboldt/Gremberg und in den weiteren, umliegenden Stadtteilen angesiedelt, sodass vielfältige Freizeitaktivitäten unternommen werden können. Die Poller Wiesen oder auch das Gremberger Wäldchen laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
107,00 m²
Etage
3
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
88,1 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
88,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.11.2030
Erstellt am
09.11.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179
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